Der Traum vom Eigenheim beginnt mit der richtigen Immobilienfinanzierung. Doch welche Unterlagen sind für eine Immobilienfinanzierung erforderlich? Eine gut vorbereitete Dokumentation kann die Chancen auf eine schnelle Kreditzusage erheblich erhöhen. Hier erfahren Sie, welche Dokumente Banken verlangen, ob für den Kauf einer Bestandsimmobilie oder die Finanzierung eines Neubaus.
Wichtige Unterlagen für die Immobilienfinanzierung
- Zur Prüfung Ihrer Bonität benötigen Banken verschiedene persönliche Dokumente:
- Kopie des Personalausweises
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate (Rentenbescheide bei Renten)
- Letzter Einkommenssteuerbescheid
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Unterschriebene Selbstauskunft
- Nachweise zu bereits bestehenden Krediten
- Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- Meldung über eine drohende Insolvenz oder Vermögenspfändung durch einen Gerichtsvollzieher in den letzten fünf Jahren.
- Unterzeichnete Jahresabschlüsse oder Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre (für Selbstständige)
- Aktuelle, unterschriebene betriebswirtschaftliche Auswertung (für Selbstständige)
- Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre (für Selbstständige)
Unterlagen zur Immobilie für die Immobilienfinanzierung
Neben Ihren persönlichen Daten sind auch detaillierte Unterlagen zur Immobilie erforderlich. Je nachdem, ob Sie eine bestehende Immobilie kaufen oder einen Neubau planen, benötigen Sie unterschiedliche Dokumente:
Kauf einer Bestandsimmobilie
- Kopie des Kaufvertrags
- Exposé oder Immobilienbeschreibung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Baupläne, Flurkarte oder Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- Kopie der Gebäudeversicherung
Neubaufinanzierung
- Baukostenschätzung/-berechnung
- Aufstellung über Eigenleistungen
- Kopie der Rohbauversicherung
So optimieren Sie Ihre Immobilienfinanzierung
Eine gründliche Vorbereitung aller Unterlagen beschleunigt den Finanzierungsprozess erheblich. Prüfen Sie vorab die Anforderungen Ihrer Bank, um Verzögerungen zu vermeiden und Ihre Immobilienfinanzierung zügig auf den Weg zu bringen.