Objektnummer: 30023

Wohn- und Geschäftshaus in Wetzlarer Innenstadt

Details & Ausstattung

Preis

689.000,00 €

Fläche

376 m²

Zimmer

10 Zimmer

Grundstück

144,00 m²

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Dachterrasse
Gewerbe u Wohnung
Gewölbekeller
komplett saniert
Laden Verkauf

Objektbeschreibung

Das Wohngeschäftshaus am Wetzlarer Eisenmarkt wurde von 2007 bis 2008 hochwertig kernsaniert und ist wohl einer der interessantesten Gebäude in diesem Bereich. Alle Strom-, Wasser und Abwasserleitungen wurden ersetzt, alle Fenster getauscht, das Dach erneuert – vom ursprünglichen Haus stand nur noch die Gebäudehülle.Durch verschiedene Eingänge und Treppen sind die einzelnen Stockwerke unabhängig voneinander erreichbar und können auch separat vermietet werden.Die ungewöhnlich großen Fenster bringen Helligkeit in alle Räume, die hohen Decken und vielen liebevoll ausgesuchten neuen und alten Elemente, wie Türen, Heizkörper, Fliesen, Holzfußböden, usw. schaffen ein einmaliges Raumgefühl. Das komplette Haus wird durch eine moderne Gasheizung versorgt und ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. In zwei Stockwerken befinden sich Pelletöfen, diese reichen meist schon aus, um das Erdgeschoß und einen Teil des Wohnbereichs zu heizen.Insgesamt sind 10 Stellplätze für dieses Objekt nachgewiesen. Eine Parkmöglichkeit am Haus besteht nicht (nur Be- und Entladen) – der Eigentümer hat 2 Parkplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage angemietet.Erdgeschoss - Ladengeschäft:Das Ladengeschäft mit moderner und großer Schaufensterfront ist flexibel nutzbar, z. Zt. wir dort ein Geschäft für Feinkost und Wohnaccessoires mit kleinem Café (im ersten Stock) betrieben. (ca. 70 m²)1. Obergeschoss – Café oder Wohnung:Das 1. OG wird in Verbindung mit dem Ladengeschäft zurzeit als Café, mit einmaligem Blick auf den Eisenmarkt, genutzt (Fläche ca. 78 m²). 2. Obergeschoss - Wohnung:Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss können von vorn über die Silhöfer Straße oder über den Hintereingang (Zuwegung Hammelskopf) erreicht werden. (Fläche insgesamt ca. 81 m²). Dachgeschoss - Wohnbereich:Einer der Highlights ist die 360-Grad-Rundumsicht-Terrasse mit Blick über die Dächer von Wetzlar. (Wohnfläche DG ca. 60 m²).

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

10

Modernisierungsjahr:

2007

Objektzustand:

Teil_vollsaniert

Lage

Die Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 51 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Neben der Kernstadt, welche sich nochmals in 12 Bezirke unterteilt, sind dies Blasbach, Dutenhofen, Münchholzhausen, Nauborn, Steindorf, Hermannstein, Naunheim und Garbenheim. Die Stadt Wetzlar hält alles, was die grundsolide Ausbildung Ihrer Kinder betrifft vor. Jegliche Art der Schulform ist in Wetzlar direkt vertreten. Angefangen von normalen Schulformen bis zur Hochschulreife, über pädagogisch speziell gelagerte Schulformen, bis hin zu berufsbildenden Schulen, finden Sie in Wetzlar alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung. Des Weiteren ist ein großer Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) in Wetzlar stationiert. Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch die Betreuung der Kleinsten im Ganztagesdienst an. Die Stadt verfügt mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken über eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Zusätzlich bietet Wetzlar neben Rustikalen Restaurants und Boutiquen in der Altstadt ebenso moderne Highlights und große Shopping Center in der Innenstadt. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar selbst verfügt zudem über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz.

Kontakt

Kai Fetzer

Kai Fetzer
Pilgrimstein 35a
35037 Marburg
Tel.: 06421-30993-32
kai.fetzer(at)imaxx.de

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