Details & Ausstattung

Preis

598.000,00 €

Fläche

228 m²

Zimmer

7 Zimmer

Grundstück

1.189,00 m²

Käuferprovision

provisionsfrei

2 Einbauküchen
2 Wohneinheiten
große Fensterfront
großer Garten
gute Verkehrsverbindung
guter Internetanschluss
Kamin
Keller
ruhige sonnige Lage

Objektbeschreibung

Beim Immobilienkauf ist die Lage von entscheidener Bedeutung. Diese Immobilie wurde ca. 1959 in ruhiger, begehrter Lage in Diez erbaut und ca. 1966 angebaut. Sie umfasst das Haupthaus mit einer separat begehbaren Einliegerwohnung, die bisweilen als Ferienwohnung vermietet wurde. Im Haupthaus befinden sich auf einer Ebene der großzügige Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, das Wellnessbad, eine Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie eine Kochküche, Vorratskammer und ein Gäste WC. Vom Wohn- und Essbereich aus sind die beiden Terrassen aus begehbar. Der Garten ist traumhaft angelegt, mediterranes Flair lädt zum Entspannen und relaxen ein. Die Ferienwohnung verfügt über eine Kochküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Zur Wohnung gehören eine kleine Frühstücksterrasse sowie eine weitere, kleine zum Garten hin ausgerichtete Terrasse. Ihre Pkw parken Sie bequem in den beiden Garagen. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Gasthermen. In den Jahren 2005 bis 2011 wurden diverse Renovierungen/Modernisierungen vorgenommen: Fenster, Elektrik, Dach, Bodenbeläge, usw. Ca. 2010 wurde eine Solaranlage installiert. Diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt, vereinbaren Sie einen Termin!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

04.03.2021

Energiebedarf:

196,1 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

F
kWh / m2 / Jahr
196,1
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

7

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

2

Baujahr:

1959

Objektzustand:

Modernisiert

Lage

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Diez, die sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 25.196.Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig) und Grundschulen sind in einigen Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Diez oder Montabaur. Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorhanden.Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Kontakt

Loni Trosch

Loni Trosch
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: +49(6431) 2906-1423
loni.trosch(at)imaxx-limburg.de

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