Objektnummer: 40288

Stilvolles Einfamilienhaus mit vielen Raffinessen!

Details & Ausstattung

Preis

789.000,00 €

Fläche

209 m²

Zimmer

6 Zimmer

Grundstück

857,00 m²

Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

<p>Dieses neuwertige Einfamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück bietet Ihnen Platz für die ganze Familie! In der im Jahr 2017 erbauten Immobilie finden Sie ein modernes und durchdachtes Raumkonzept mit ansprechenden Raffinessen.</p><p>Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: Die imposante Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die keine Wünsche offen lässt. Hier hat jeder Hobbykoch seine wahre Freude. Der offene Ess- und Wohnbereich grenzt direkt an - von hier aus haben Sie stets alles im Blick, einem gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden steht nichts im Wege. Die bodentiefen Fenster sorgen im Essbereich zu jeder Jahreszeit für eine tolle Belichtung. Aber damit nicht genug: Sie erreichen vom Essbereich die beeindruckenden, großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Ein idealer Platz zum Verweilen und Feiern bei sommerlichen Temperaturen. Durch die Überdachung stört selbst ein kleiner Sommerregen nicht. Und eine Abkühlung bietet Ihnen der im Garten eingelassene Pool.</p><p>Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Übereckbadewanne, die Sie nach einem anstrengenden Tag auf ein herrliches Bad einlädt. Sie duschen lieber? Kein Problem - eine großzügige Walk-in Dusche ist ebenso vorhanden.</p><p>Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, der große Hauswirtschaftsraum sowie eine beheizte Doppelgarage. So können Sie jederzeit trockenen Fußes von der Garage in den Wohnbereich gelangen.</p><p>Die Immobilie wurde 2017 gebaut und mit 3-fach verglasten Fensten, vollisolierten Ziegeln und Wärmepumpe versehen, um nur ein paar Details zu nennen. Die Energieeffizienzklasse A+ spricht für sich! Um den Weg zum Hauswirtschaftsraum zu sparen, ist auf allen Etagen ein praktischer Wäscheschacht installiert. Weiteres Highlight: Vor der Immobilie befinden sich 6 Stellplätze.</p>

Energiedaten

Energieausweistyp:

Verbrauch

Ausstellungsdatum:

17.11.2022

Endenergieverbrauch:

20,96 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

A+
kWh / m2 / Jahr
20,96
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

6

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

2

Baujahr:

2017

Objektzustand:

Neuwertig

Bezugsfrei ab:

01.05.2023

Lage

<p>Naturnahes Wohnen bevorzugt, aber dennoch nicht auf Stadtnähe verzichten? Mömbris verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie beispielweise Schöllkrippen und Alzenau mit größeren Einkaufsmärkten, Arztpraxen, Kreiskrankenhaus weiterführenden Schulen und Freibad, gleichwohl ist auch die Aschaffenburger Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreichbar.</p><p>Pendlerfahrer können in wenigen Minuten sowohl über Alzenau die BAB 45 als auch über die Anschlussstelle Hösbach die A 3 (Richtung Würzburg bzw. Frankfurt) schnell erreichen. Darüber hinaus ist auch ohne PKW mit dem Personennahverkehr und örtlichem Bahnhof in Schimborn mit Bus und Bahn ein problemloses Fortkommen gewährleistet.</p>

Kontakt

Jennifer Kühnl-Nardi

Jennifer Kühnl-Nardi
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06042 888-4154
jennifer.kuehnl-nardi(at)imaxx.de

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