Objektnummer: 32644

Seltene Ortsrandlage - Stadtnah und doch viel Grün!

Details & Ausstattung

Preis

479.000,00 €

Fläche

184 m²

Zimmer

5 Zimmer

Grundstück

668,00 m²

Käuferprovision

5,80 % inkl. MwSt.

2 Bäder
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste WC
gute Verkehrsverbindung
Kaminofen
ruhige sonnige Lage

Objektbeschreibung

Seltene Ortsrandlage mit freiem Blick auf Wiesen und Felder...Keine Kompromisse mehr - naturnah und doch stadtnah wohnen! Ganz ruhig gelegen in einer Stichstraße wohnen Sie umgeben von Wiesen und Feldern. Trotzdem genießen Sie eine ausgezeichnete und typisch städtische Infrasturktur wie sie junge Familien wünschen, mit schnellen Wegen zu Ihrer Arbeit in Richtung Hanau, Frankfurt und sogar Gießen. Die Grundschule und der KiGa befinden sich sogar in fußläufiger Entfernung. Das Haus wurde im Jahr als 1972 Teil / Massiv- und Holzständerbauweise (OG) errichtet. Mit insgesamt ca. 173m² Wohnfläche finden Sie viel Platz zur Nutzung für Ihre Familie oder sogar zwei Generationen. Denn die ca. 55m² große Einliegerwohnung als 1-Zimmerappartment, gefällt durch den barierefreien Zugang, eine Küche und Bad. Ideal für Ihre Eltern, als Jugendbereich oder vielleicht Ihr Büro!Die Hauptwohnfläche im Obergeschoss mit rd. 118 m² besticht durch den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzenden Wintergarten mit herrlichen Blick in Richtung Felder. Drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Gäste-WC bieten Ihnen Raum und Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Wünschen. Die Innenflächen wurden ca. 1999 renoviert und gefallen durch den hellen und gepflegten Zustand. Die Heizung wurde erst im Jahr 2014 auf eine sparsame Gas-Brennwertheizung umgestellt. Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie eine Entkalkungsanlage runden das Angebot ab. Ihren PKW stellen Sie ganz bequem im Hof oder in Ihrer Garage ab.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

158 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
158
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

5

Baujahr:

1972

Modernisierungsjahr:

1999

Objektzustand:

Modernisiert

Bezugsfrei ab:

ca. Oktober 2020

Lage

Das Haus befindet sich in naturnaher Ortrandlage in Nidderau. Die Stadt Nidderau liegt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und ist fünftgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt Nidderau entstand durch den Zusammenschluss der Stadt Windecken und der Gemeinde Heldenbergen. Heute umfasst Nidderau folgende Stadtteile: Heldenbergen, Windecken, Erbstadt, Eichen und Ostheim.Gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Hanau und Gießen sind vorhanden. Binnen weniger Minuten ist man sowohl auf der A45, als auch auf der A66.Das Vereinsleben ist in Nidderau ebenso vorhanden wie die Dinge des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad und Kino sind hier vor Ort.

Kontakt

Michael Lik

Michael Lik
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06051-703-1188
michael.lik(at)imaxx.de

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