Objektnummer: 30651

Seltene Gelegenheit mitten in Watzenborn-Stbg. ! ! ! Direkt einziehen und sich wohlfühlen

Details & Ausstattung

Preis

675.000,00 €

Fläche

326,05 m²

Zimmer

9 Zimmer

Grundstück

987,00 m²

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

1 2 Wohneinheiten
Einbauküche
Galerie
großer Garten
Terrasse Balkon

Objektbeschreibung

Dieses 1979 erbaute und 2007 erweiterte, vollmassive Zweifamilienhaus bietet reichlich Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf zwei miteinander verbundenen Häusern. Durch die verbundenen Häuser ist es ideal nutzbar für eine große Familie oder auch für ein Konzept ,,Mehr-Generationen-Wohnen Jung und Alt" oder für zwei getrennte Wohneinheiten. Der vordere, 2007 erweiterte Gebäudeteil, besticht durch seinen modernen Schnitt und verteilt sich über zwei Stockwerke. Im ersten Stockwerk befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer welches an die offene Küche angrenzt. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad, Schlafzimmer und Gäste-WC. Im zweiten Stockwerk befindet sich die angenehm offene lichtdurchflutete Galerie, von der aus Sie ein weiteres Tageslichtbad ein Schlafzimmer und den zum Vorgarten gerichteten Balkon erreichen. Im ersten Stockwerk befindet sich im Wohnzimmer die Verbindungstür zum ursprünglich 1979 erbauten Haus. Dieser Gebäudeteil ist in einem absolut gepflegten Zustand. Er zeichnet sich durch seine angenehme Raumaufteilung aus. Anfangend im unteren Teil, mit einem großen Wohnzimmer nebst separat angrenzender Küche und Badezimmer. Im oberen Teil mit Schlaf und Kinderzimmern sowie ein Badezimmer, welches Mitte der 90er Jahre modernisiert wurde. Vom Wohnzimmer dieser Wohneinheit gelangen Sie auch in den 1988 erbauten Wintergarten nebst Terrasse und Garten. Weiter hinten auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus. Diese Gelegenheit bietet sich nicht oft in mitten in Pohlheim Watzenborn-Stbg.. Rufen Sie uns noch heute und lassen sich bei einer Besichtigung begeistern.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

32,2 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
32,2
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

9

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

3

Baujahr:

1979

Objektzustand:

Neuwertig

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Lage

Die Stadt Pohlheim befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Gießen und gliedert sich in die Ortsteile Watzenborn-Steinberg, Hausen, Holzheim, Grüningen, Dorf-Güll und Garbenteich.Die Nahversorgung ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten sehr gut abgedeckt. Neben Grund- und Gesamtschulen bietet Pohlheim ebenfalls Kindergärten, teilweise mit Ganztagsbetreuung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Schwimmbad, ein Freibad und verschiedene Sportplätze und Sportstätten zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet "Schiffenberg" und die ca. 6 km entfernte Universitätsstadt Gießen bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot.Herausragend ist die verkehrsgünstige Anbindung, mit der Bundesautobahn A5 Frankfurt-Kassel, die A45 Hanau-Dortmund, sowie die A485 (Gießener Ring). Neben diesen ist Pohlheim an die Bahnstrecke Lahn-Kinzig-Bahn angeschlossen, welche von Gießen nach Gelnhausen führt.

Kontakt

Thorsten Bender

Thorsten Bender
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: +49(641) 93263-23
thorsten.bender(at)imaxx.de

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