Objektnummer: 31384

Repräsentatives 3-Familienhaus in Münchholzhausen

Details & Ausstattung

Preis

569.000,00 €

Fläche

410 m²

Zimmer

10 Zimmer

Grundstück

1.478,00 m²

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Abstellraum
Bad mit Fenster
Balkon Terrasse
Einbauküche
Gäste WC
großes Grundstück
gute Verkehrsverbindung
Kamin
Keller
Laminatboden
Photovoltaikanlage
ruhige sonnige Lage
separater Eingang
Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses schöne Dreifamilienhaus bietet genug Platz und lädt zum Wohlfühlen ein! Das Haus liegt in einer ruhigen Lage und dennoch zentral zwischen den naheliegenden Städten Wetzlar und Gießen. Durch die guten Autobahnanbindungen erreicht man diese in Kürze. Zusätzlich gibt es im Ort einen Spielplatz, eine Grundschule und einen Kindergarten, die zu Fuß erreichbar sind. Die drei Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen und sind durch komplett seperate Eingänge zu erreichen. Die Wohnung im Untergeschoss ist mit ca. 98 m² und einer gut durchdachten Zimmeraufteilung ideal für eine kleine Familie. Über den Eingang kommt man direkt in den langen Flur. Von dort aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Außerdem kommen Sie von da aus in das gut ausgestattete Bad und in eine geräumige Küche, in der Kochen noch mehr Spaß bereitet! Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum, der sich im hinteren Teil der Wohnung befindet. Diese Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird somit nach Absprache frei.Die zweite Wohnung befindet sich mit 129 m² im Erdgeschoss und begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele. Darüber kommen Sie in das helle Schlafzimmer mit einer direkten Verbindung zu einer schönen Terrasse. In dieser Wohnung befinden sich außerdem ein Bad, eine große Küche, ein Wohnzimmer und mit anhängenden Büro. Diese Wohnung ist aktuell vermietet für ca. 600,-- € Kaltmiete monatlich.Die dritte und auch größte Wohnung mit 181 m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die Diele komm Sie in ein Gästezimmer mit zusätzlichem Gäste - WC, sodass ihr Besuch jederzeit willkommen ist. Ebenfalls erreicht man die Küche und durch die vorhandene Schiebetür sind Sie von dort aus direkt im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf die großzügige Terrasse, auf der Sie bei gutem Wetter eine schöne Zeit mit der Familie verbringen können. Sollte das Wetter jedoch nicht mitspielen, gibt es direkt nebenan ein überdachten Freisitz, auf den Sie ausweichen können! Zusätzlich gibt es noch ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Desweiteren befindet sich in der großen Wohneinheit im Erdgeschoss eine Sauna, die aktuell aber nicht funktionsfähig ist und überprüft werden sollte.Abgerundet wird dieses Angebot durch vier Garagen und zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten im Hof.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

201,2 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
201,2
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

10

Anzahl Schlafzimmer:

5

Anzahl Badezimmer:

4

Baujahr:

1972

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Absprache

Lage

Die Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 51 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Neben der Kernstadt, welche sich nochmals in 12 Bezirke unterteilt, sind dies Blasbach, Dutenhofen, Münchholzhausen, Nauborn, Steindorf, Hermannstein, Naunheim und Garbenheim. Wetzlar hält alles, was die grundsolide Ausbildung Ihrer Kinder betrifft vor. Jegliche Art der Schulform ist in Wetzlar direkt vertreten. Angefangen von normalen Schulformen bis zur Hochschulreife, über pädagogisch speziell gelagerte Schulformen, bis hin zu berufsbildenden Schulen, finden Sie in Wetzlar alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung. Des Weiteren ist ein großer Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) in Wetzlar stationiert. Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch die Betreuung der Kleinsten im Ganztagesdienst an. Die Stadt verfügt mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken über eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Zusätzlich bietet Wetzlar neben Rustikalen Restaurants und Boutiquen in der Altstadt ebenso moderne Highlights und große Shopping Center in der Innenstadt. Wetzlar verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Zudem verfügt Wetzlar über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz.

Kontakt

Sasun Calisir

Sasun Calisir
Pilgrimstein 35a
35037 Marburg
Tel.: +49(641) 93263-45
sasun.calisir(at)imaxx.de

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