Objektnummer: 30134

Repräsentativer Bungalow in Bestlage von Butzbach

Details & Ausstattung

Preis

665.000,00 €

Fläche

245 m²

Zimmer

7 Zimmer

Grundstück

945,00 m²

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

2 Bäder
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne und Dusche
elektrische Rollläden
Gäste WC
großes Grundstück
gute Verkehrsverbindung
Keller
Parkettfußboden
ruhige sonnige Lage
Terrasse
Waschküche
Wohnküche

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie stilvoll und großflächig in einer der zentralsten Villengegenden von Butzbach. Der 1966 erbaute und 2001 bis auf das Dach kernsanierte Bungalow liegt zurückgesetzt und nicht einsehbar von der Straße her auf einem ca. 945 m² großen Grundstück. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, ca. 73 m² große, offene Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit an zwei Seiten verlaufenden bodentiefen Fenstern. Der Boden ist mit wertigem Parkett belegt. Von hier aus geht es in den Schlaftrakt mit 4 weiteren hellen Räumen. Ein hochwertiges und in 2017 renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem integrierten Radio komplettiert diesen Bereich. Im Eingangsbereich finden Sie zusätzlich ein weiteres Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet großzügig weitere Wohn- und Nutzfläche an: Zwei größere Räume sind wahlweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Spielwiese für die Kinder nutzbar. Ein größeres Bad mit Wellness-Wanne ist hier ebenso vorhanden wie drei weitere Kellerräume mit allerhand Staumöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt mit einer wohl durchdachten Gartengestaltung. Direkt an der Straße befindet sich eine große Doppelgarage; über einen Ziehweg, entlang eines schön angelegten Teiches, gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, der seitlich angesiedelt ist. Der Garten überzeugt mit sich abwechselnder Rasen- und Terrassenfläche und zwei Terrassen direkt am Wohnbereich, in Süd- und in West-Lage ausgerichtet, so dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen können. Weitere Rasenfläche liegt hinter dem Haus, sowie ein massives Häuschen mit Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gerätschaften u.Ä. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 4 Kindern wie auch für "Best-Ager", die nur noch auf einer Ebene leben möchten. Eine Küche muss der neue Eigentümer selbst mitbringen; die Dachbeschaffenheit muss überprüft werden, hier liegt bereits ein Angebot vor. Auch eine Aufstockung wäre statisch möglich, man könnte ein weiteres Vollgeschoss aufsetzen, wenn gewünscht. Ansonsten können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

22.06.2014

Energiebedarf:

107,2 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

D
kWh / m2 / Jahr
107,2
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

7

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

2

Baujahr:

1970

Modernisierungsjahr:

2001

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Lage

Butzbach ist eine Stadt im Wetterraukreis und besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental. Die Einwohnerzahl beträgt insgesamt ca. 24 900. Des Weiteren ist Butzbach ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort und hat viele größere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie in den Gewerbegebieten. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und eine Technikerschule befinden sich direkt in Butzbach. Außerdem verfügt Butzbach über ein vielfältiges Freizeitangebot wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad als auch viele weitere Angeboten. Direkte Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahnen A5 und A45, die sich ganz in der Nähe bei Gambach kreuzen, sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel. Butzbach liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.

Kontakt

Dominik Scheja

Dominik Scheja
Alicestraße 2
61231 Bad Nauheim
Tel.: 0641 93263-64
dominik.scheja(at)imaxx.de

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