Objektnummer: 30789

Renditeobjekt in verkehrsgünstiger Lage

Details & Ausstattung

Preis

550.000,00 €

Fläche

290 m²

Zimmer

14 Zimmer

Grundstück

653,00 m²

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese, äußerst interessante Liegenschaft besteht aus zwei separaten Wohnhäusern und ist in verkehrsgünstiger Ortsmitte von Bad Camberg gelegen. Das hintere Einfamilienhaus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und 2012 modernisiert.Im Erdgeschoß befindet sich eine Doppelgarage, ein Gäste-WC und Abstellräume. Der Wohnbereich mit ca. 82 m², erstreckt sich über das 1.Obergeschoß und das isolierte Dachgeschoß.Ein schöner Garten erstreckt sich hinter dem Haus und dient als Nutzgarten.Daten des Energieausweises: B; 174,3 kWh; Erdgas E; Bj. 1988; FDie vordere, voll unterkellerte Immobilie wurde ca. 1930 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und 2011 kernsaniert. Neben dem Einbau eines Buderus-Brennwertkessels wurden auch die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Das Dach wurde gedämmt und mit Naturschiefer neu eingedeckt. Weitere energiesparenden Maßnahmen wurden durch eine Innen- und Außendämmung realisiert.Hier sind drei abgeschlossene 3-4 Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit hochwertigen Bädern, vorhanden. Die Obergeschoßwohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse.Daten des Energieauswieses: B; 186,5 kWh; Erdgas E; Bj. 1930; FIm gepflasterten Hof befinden sich 2 Stellplätze. Die Liegenschaft ist komplett vermietet. Die JNKM liegt bei 25.800,00 €Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

174,3 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
174,3
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

14

Baujahr:

1988

Modernisierungsjahr:

2011

Objektzustand:

Modernisiert

Lage

Bad CambergBad Camberg ist mit etwa 14 000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg, im Westen von Hessen. Sie liegt im Hintertaunus, etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden, 20 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn und ca. 40 km nordwestlich von Frankfurt/Main.Die Stadt gliedert sich neben der Kernstadt Bad Camberg in die Ortsteile Würges, Schwickershausen, Oberselters, Erbach und Dombach zusammen.Bad Camberg verfügt über drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Einige Kindergärten und Kindertagesstätten stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Außerdem finden Sie in Bad Camberg alle Einkaufsmöglichkeiten. Von den bekannten Discountern bis hin zum kleinen "Tante Emma - Laden" ist die komplette Einkaufpalette abgedeckt. Die medizinische Versorgung ist über alle Ärztegruppen, Apotheken und die Kurkliniken ebenfalls gewährleistet.Die günstige Lage an der A3 sowie an der parallel hierzu verlaufenden ICE-Strecke Frankfurt-Köln gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof zwischen der Strecke Limburg-Wiesbaden-Frankfurt vervollständigt die optimale Infrastruktur.

Kontakt

Georg Esser

Georg Esser
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06432-801809-0
georg.esser(at)imaxx.de

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