Objektnummer: 35729

Rarität: Traumhaftes 2-Haus-Ensemble in top Wohnlage

Details & Ausstattung

Preis

1.950.000,00 €

Fläche

429 m²

Zimmer

13 Zimmer

Grundstück

775,00 m²

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

2 Wohneinheiten
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kaminofen
ruhige sonnige Lage

Objektbeschreibung

Sie suchen Lage, Lage, Lage…hier bekommen Sie Lage und noch viel mehr!Dieses einzigartige Objekt, zwei wertige Häuser im Doppelpack, befindet sich einer der gefragtesten Wohnlagen Friedbergs. Es bietet Ihnen im Haupthaus neben einer großzügigen Raumgestaltung den Charme der 20er Jahre, gepaart mit lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Garten. Die ursprünglich 1926 erbaute Stadtvilla wurde 1994 gekonnt kernsaniert und erweitert. Zudem entstand ein zweites, vollkommen eigenständiges Einfamilienhaus. Architektonisch bilden beide Objekte eine harmonische Einheit. Die Wohnfläche von ca. 429 m² und 14 Zimmer offerieren vielfältige Nutzungspotentiale: Die beiden Häuser eignen sich ideal für ein 2-Parteien-Wohnen oder eine teils berufliche, teils private Nutzung; gerade die in dieser Zeit oftmals benötigten Arbeitszimmer (Home Office) stehen hier problemlos zur Verfügung. Beide Häuser sind nach WEG aufgeteilt, sodass Sie hier auch rechtlich zwei eigenständige Einheiten kaufen können, z.B. mit einem befreundeten Paar. Die Grundrissaufteilung ist geradlinig, großzügig und gut überlegt. Hier finden alle Bewohner Ihren Wohlfühlraum. Der nicht einsehbare Garten ist ansprechend und idyllisch angelegt.Schauen Sie sich in unserem Exposé die Grundrisse an und lassen Sie sich von den Innenaufnahmen begeistern, um Ihr neues zu Hause zu entdecken.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

13.07.2021

Energiebedarf:

200,2 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

G
kWh / m2 / Jahr
200,2
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

13

Baujahr:

1994

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Lage

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, die sich in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 29.365.Elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen sind vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichten, darunter ein Hallen- und Freibad, ein Kino, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben sind.

Kontakt

Dominik Scheja
Werner-Reimers-Straße 2-4
61352 Bad Homburg
Tel.: 0173-7265912
dominik.scheja(at)imaxx.de

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