Objektnummer: 29700

Platz für die ganze Familie! Mit Garten und Stellplätzen

Details & Ausstattung

Preis

319.000,00 €

Fläche

190 m²

Zimmer

8,5 Zimmer

Grundstück

454,00 m²

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

2 Balkone
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
gute Verkehrsverbindung

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie mit Garten liegt sehr verkehrsgünstig in dem Limburger Stadtteil Staffel. Das um die Jahre 1960 erbaute Haus wurde 1993 komplett saniert. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Windfang mit Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie zur separaten Küche mit Einbauküche sowie zum Esszimmer und dem großen Wohnzimmer. Hier sorgt ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große Terrasse mit Südseite, über diese Sie auch den gepflegten Garten erreichen. Eine Markise schützt Sie vor zu viel Sonne.Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen noch eine Waschküche mit Ausgang zum Garten.Im Keller- und Erdgeschoß sind die Böden komplett gefließt.Weitere vier Zimmer und das Tageslichtbad - mit Dusche und Badewanne - liegen im 1. Obergeschoß. Große Fenster versorgen die Räume mit sehr viel Licht. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer verbunden und hat zusätzlich einen Zugang zum Balkon.Hier sind die Böden mit Kork oder PVC versehen.Das Dachgeschoß wurde isoliert und hier eine separate, gemütliche Wohneinheit mit ca. 62 m² errichtet, welche über den gemeinsamen Flur zugänglich ist. Deswegen bieten sich diese Räume für Familienangehörige - erwachsene Kinder oder Eltern - an.Über das Esszimmer gelangen Sie in die halboffene Küche mit Einbauküche und Abstellraum. Ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad - ebenfalls mit Dusche und Badewanne – sowie das Wohnzimmer mit Balkon stehen hier noch zur Verfügung. Durch die Gauben sind die Räume sehr hell und freundlich.Der sehr gepflegte Garten ist mit einer immergrünen Hecke und Rasen angelegt. Eine Blumenrabatte umrahmt die Terrasse. Über einen Gartenweg gelangen Sie zum gemauerten Gartenhaus. Das Grundstück ist mit einer ca. 1 Meter hohen Mauer eingefasst und einem elektrischen Stahlschiebetor- incl. Fernbedienung - schließt den gepflasterten Hof, mit den Stellplätzen für Ihre PKW`s, ab.Die Immobilie ist ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder eine große Familie!Sie werden begeistert sein! Rufen Sie uns an!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

13.07.2018

Energiebedarf:

246,7 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

G
kWh / m2 / Jahr
246,7
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

8,5

Baujahr:

1960

Modernisierungsjahr:

1993

Objektzustand:

Gepflegt

Lage

LimburgDie Kreisstadt Limburg besteht seit über 1 100 Jahren und liegt unmittelbar an der Westgrenze Hessens, zwischen Taunus und Westerwald, zu beiden Seiten des Flusses Lahn. Zusammen mit den Stadtteilen Ahlbach, Eschhofen, Linter, Staffel, Dietkirchen, Lindenholzhausen und Offheim zählt die Stadt ca. 35 503 Einwohner.Limburg wurde zu einer beliebten Wohnstadt mit einem breiten Schulangebot und ist unter anderem zentraler Schulstandort. Von Kindergärten, Grund- über Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen sind alle Schularten vertreten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie unterschiedliche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und ein großes Freizeitangebot sind direkt vor Ort gegeben. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Stadt.Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen. Zudem verfügt die Stadt über 2 Anschlussstellen an die A3. Die B49 verbindet Limburg mit den Städten Koblenz, Wetzlar und Gießen.

Kontakt

Georg Esser

Georg Esser
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06432-801809-0
georg.esser(at)imaxx.de

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