Objektnummer: 31100

Neuwertig und solide vermietet: 3-Parteienhaus Wetzlar zentral

Details & Ausstattung

Preis

550.000,00 €

Fläche

223 m²

Zimmer

9 Zimmer

Grundstück

156,00 m²

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

2 Balkone
gute Innenarchitektur
gute Verkehrsverbindung
kein Garten
Keller

Objektbeschreibung

Dieses klassische Investment-Mietshaus mit je 3 vermieteten Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern überzeugt mit folgenden Sachverhalten: Neuwertige Bausubstanz aus 2011; Keller als kompletter Beton-Keller mit weißer Wanne gebaut. Die nachhaltige Geothermie-Heizung sorgt für ca. 50% Ersparnis in der Nebenkostenabrechnung der Mieter; so kann die Soll-Miete entsprechend hoch bei 10 Euro angesetzt werden. Das Haus ist seit 2011 durchgehend vermietet mit aktuell leider zu geringer Ist-Miete. Hier besteht Handlungsbedarf. Ansonsten ist das Haus tip top in Ordnung und auch in den nächsten 10 bis 15 Jahren sind aufgrund des fast neuwertigen Zustands keine Instandhaltungsmaß-nahmen größerer Art zu erwarten. Somit ist es ein klassisches Renditeobjekt mit stabiler Rendite, sehr guter Vermietbarkeit aufgrund der guten Lage in Wetzlar zentral, mit geringen Aufwand handelbar. Die Wohnungen sind bereits sauber mittels Teilungserklärung nach WEG in 3 Eigentumswohnungen geteilt. Sie ließen sich auch später generell als einzelne ETW´s weiterveräußern. Zum Objekt gehören vier Stellplätze, zwei weitere stehen zur Anmietung zur Verfügung.Gern informieren wir Sie über das Gesamtobjekt inklusive Einsicht aller Unterlagen in einem persönlichen Termin.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

16,4 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
16,4
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

9

Anzahl Schlafzimmer:

6

Anzahl Badezimmer:

3

Baujahr:

2011

Modernisierungsjahr:

2011

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

Absprache

Lage

WetzlarDie Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 51 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Neben der Kernstadt, welche sich nochmals in 12 Bezirke unterteilt, sind dies Blasbach, Dutenhofen, Münchholzhausen, Nauborn, Steindorf, Hermannstein, Naunheim und Garbenheim. Die Stadt Wetzlar hält alles, was die grundsolide Ausbildung Ihrer Kinder betrifft vor. Jegliche Art der Schulform ist in Wetzlar direkt vertreten. Angefangen von normalen Schulformen bis zur Hochschulreife, über pädagogisch speziell gelagerte Schulformen, bis hin zu berufsbildenden Schulen, finden Sie in Wetzlar alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung. Des Weiteren ist ein großer Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) in Wetzlar stationiert. Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch die Betreuung der Kleinsten im Ganztagesdienst an. Die Stadt verfügt mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken über eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Zusätzlich bietet Wetzlar neben Rustikalen Restaurants und Boutiquen in der Altstadt ebenso moderne Highlights und große Shopping Center in der Innenstadt. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar selbst verfügt zudem über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz.

Kontakt

Kai Fetzer

Kai Fetzer
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: +49(641) 93263-42
kai.fetzer(at)imaxx.de

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