Objektnummer: 32400

Naturidylle pur: Die "Gambacher Bachmühle" Mühlgebäude + Wohnhaus + viel Grünfläche

Details & Ausstattung

Preis

498.000,00 €

Fläche

142 m²

Zimmer

4 Zimmer

Grundstück

10.236,00 m²

Käuferprovision

5,8% inkl. MwSt.

2 Bäder
Bad mit Wanne und Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste WC
großes Grundstück
Kaminofen
Nebengebäude
ruhige sonnige Lage
Sauna

Objektbeschreibung

Hier wohnen und leben Sie direkt am Fluss Wetter ! Dieser geschichtsträchtige Ort - Überlieferungen datieren den inzwischen stillgelegten Mühlbetrieb beginnend im 13. und 14. Jahrhundert- lädt ein zu naturnahem Leben in traumhafter Naturidylle im Außenbereich der Gemeinde Gambach. Zur Veräußerung steht hier als WEG - Anteil nach dem Wohnungseigentümergesetz 1/3 Anteil der Gambacher Bachmühle, bestehend aus - dem alten Mühlgebäude (inkl. historischem Mühlrad), ca. 200 m² Grundfläche, verteilt über 3 Etagen - einem in 86-90 kernsanierten Wohnhaus, errichtet in klassischer Fachwerk-Bauweise mit offiziel ca. 142 m² Wohnfläche und 4 Zimmern sowie der Nutzfläche im Dachgeschoss mit 43 m² und 3 Zimmern - direkt umliegender Grün-, Garten- und Ackerfläche , vielseitig nutzbar ca. 10.236 m² Grundstücksareal davon 1.297 m² zu Alleineigentum und 8.939 m² zu 1/3 MEA. In das Wohnhaus können Sie ohne größere bauliche Maßnahmen direkt einziehen. Eine künftige aktive Nutzung und bauliche Weiterentwicklung des Mühlgebäudes - z.B. zu einer großen Wohnung oder zu einer Werkstatt oder zu einem Büro mit angegliedertem Gewerbebetrieb - sind mit dem Bauamt und dem Denkmalschutz abzutimmen, denn hier handelt es sich um ein "eigenständiges Kulturdenkmal im Ganzen".Die Aufgabe des Erwerbers wird hauptsächlich darin liegen, das alte Mühlgebäude in Absprache mit dem Denkmalschutz und unter Berücksichtigung der baulichen Restriktionen dieses im Außenbereich (§35 BauGB) liegenden Anwesens, zu neuem Leben zu erwecken. Hier sind sowohl Sachkenntnis als auch Beharrlichkeit und Verhandlungsgeschick gefragt. Der Einsatz lohnt sich aber allemal, da es sich hier wirklich um ein sehr rares Ensemble mitten in der Natur handelt. Es ist gut geeignet für Familien, die naturnah leben wollen, für Selbstversorger oder Landwirte im Nebenerwerb. Ebenso bietet es aber Potential für Gewerbetreibende, Unternehmer und Geschäftsleute, die die Bachmühle für sich als repräsentative Verbindung von Wohnen und Arbeiten in Betracht ziehen. Es ist zu erwähnen, dass die Klärgrube abgedichtet werden muss. Hierfür werden bereits Angebote eingeholt. Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

4

Baujahr:

1635

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Lage

Münzenberg besteht aus den Stadtteilen Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais. Der Ort zählt ca. 5 640 Einwohner.Neben guten Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Norma, Bäcker und Metzger) verfügt Münzenberg über zahlreiche Gaststätten, Ärzte und Apotheken, die für das eigene Wohl sorgen. Des Weiteren gibt es in Münzenberg eine Johanniterschule.Münzenberg ist mit einer Menge an Buslinien ausgestattet, die es ermöglichen, die Orte in der Umgebung anzufahren. Außerdem bietet es schnellen Zugang zur A45 und über Butzbach auf die A5, da es an der Schnittstelle des Gambacher Kreuzes liegt.

Kontakt

Dominik Scheja

Dominik Scheja
Alicestraße 2
61231 Bad Nauheim
Tel.: 06032-925929-66
dominik.scheja(at)imaxx.de

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