Objektnummer: 28436

Modernisiert und gepflegt: Vermietetes Ein- bis Zweifamilienhaus

Details & Ausstattung

Preis

348.500,00 €

Fläche

120 m²

Zimmer

5 Zimmer

Grundstück

656,00 m²

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

2 Bäder
2 Wohneinheiten
Einbauküche
gute Innenarchitektur
gute Lauflage
gute Verkehrsverbindung
Keller
ruhige Lage
separate Dusche WC
Terrasse
Waschküche

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfangreich sanierte, vermietete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete für Familien, nur unweit von Wetzlars Altstadt. An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen sind es dennoch nur sehr kurze Wege zu allen infrastrukturellen Hotspots, wie das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Autobahnanschluss etc... Aber nicht nur die Lage spricht für dieses interessante Angebot, denn schon wenn Sie die Immobilie betreten wird Sie der sehr gute, gepflegte Sanierungszustand überzeugen. 2009 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und zudem mit einer Wärmedämmung versehen. Im Jahr 2010 folgten zahlreiche weitere Modernisierungen und Renovierunsgarbeiten im gesamten Haus. Unter Anderem:- Ein komplettes neues Tageslicht-Bad mit Einbauwanne im Dachgeschoss- Separate Dusche und separates WC im Erdgeschoss neu gefliest- Neuinstallation der gesamten Elektrik, der Wasserleitungen inkl. Abwasser, Heizkörper und Heizungsleitungen- Austausch und modernisierung aller Fenster sowie der Haustür inkl. neuer Haustürsprechanlage- Ausgleich der Böden sowie neue Bodenbeläge in Laminat und Keramikfliesen- Einbau einer neuen Einbauküche im Dachgeschoss (mit extratiefer Arbeitsplatte)- Außerdem teilweise elektrische Rollläden (im EG), sämtliche Malerarbeiten und diverse weitere Modernisierungen. Auch der schöne Garten mit seinem kleinen Gartenhaus, der aufgrund der Hanglage zum Teil terrassiert angelegt ist, kann sich sehen lassen. Die Größe des Grundstückes bietet zudem noch Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Weitere Um- oder Anbauten am Haus selbst oder die Errichtung einer Garage sind, vorbehaltlich einer Prüfung durch das zuständige Bauamt, durchaus noch denkbar.Das Objekt ist in zwei getrennten, abgeschlossenen Wohneinheiten vermietet. Insgesamt beträgt die derzeit erzielbare Kaltmiete: 10.800,00 € p.a.Raumaufteilung:- KG: Kellerräume mit Waschküche, Kellerausgangstreppe zum Garten, ein weiteres vollwertiges Bad mit Dusche und Wanne.- EG: Wohnzimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse, Küche mit Essbereich, zwei Schlafräume, Dusche, WC, Dielen.- DG: Wohnzimmer, Schlafraum, Bad mit Wanne und WC, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Diele Spitzboden (Zugang über eine Holzeinschubtreppe)Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot, selten ergibt sich solch eine Gelegenheit!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Verbrauch

Ausstellungsdatum:

20.10.2018

Energieeffizienzklasse:

E

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

3

Baujahr:

1936

Modernisierungsjahr:

2010

Objektzustand:

Modernisiert

Bezugsfrei ab:

Sofort

Lage

Die Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 53.000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Neben der Kernstadt, welche sich nochmals in 12 Bezirke unterteilt, sind dies Blasbach, Dutenhofen, Münchholzhausen, Nauborn, Steindorf, Hermannstein, Naunheim und Garbenheim. Die Stadt Wetzlar hält alles, was die grundsolide Ausbildung Ihrer Kinder betrifft vor. Jegliche Art der Schulform ist in Wetzlar direkt vertreten. Angefangen von normalen Schulformen bis zur Hochschulreife, über pädagogisch speziell gelagerte Schulformen, bis hin zu berufsbildenden Schulen, finden Sie in Wetzlar alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung. Des Weiteren ist ein großer Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) in Wetzlar stationiert. Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch die Betreuung der Kleinsten im Ganztagesdienst an. Die Stadt verfügt mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken über eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Zusätzlich bietet Wetzlar neben Rustikalen Restaurants und Boutiquen in der Altstadt ebenso moderne Highlights und große Shopping Center in der Innenstadt. Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen modernen Bahnhof sowie über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz.

Kontakt

Dirk Interthal

Dirk Interthal
Moritz-Hensoldt-Straße 34
35576 Wetzlar
Tel.: +49(6441) 30996-16
dirk.interthal(at)imaxx.de

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