Objektnummer: 30468

Modernes Wohnen im Herzen von Limburg

Details & Ausstattung

Preis

366.500,00 €

Fläche

120 m²

Zimmer

3 Zimmer

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Aufzug
Balkon
barrierefrei
bodenebene Dusche
elektrische Rollläden
Kellerraum
Loggia
Luftwärmepumpe
Parkettfußboden

Objektbeschreibung

Dieses moderne Wohnquartier befindet sich im Herzen von Limburg, in einer urban gewachsenen Citylage.Die durchdacht geschnittene Wohnung entspricht den neuesten, energetischen Anforderungen sowie besonderen Luxus und gehobenen Wohnkomfort mit viel Licht.Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Loggia.Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Raffstores ausgestattet, lediglich in den hinteren Schlafräumen wurden hochwertige Alu-Rollläden montiert, um eine Verdunklung der Schlafräume sicherzustellen.Durch das Schlafzimmer gelangen Sie ins Ankleidezimmer und zum Badezimmer. Hier erwartet Sie neben der bodentiefen Dusche eine Badewanne direkt unter einer großen Fensterfront - mit Blick Richtung Lahngärten.Der dritte Raum verfügt über eine breite bodentiefe Fensterfront ebenfalls mit Zugang zur Loggia.Ein separater Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie das Gäste-WC verfügen über Tageslicht.Ein weiterer Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung ist barrierefrei bequem über einen Aufzug zu erreichen.Zur Ausstattung wäre noch hervorzuheben, dass die Wohneinheit über eine eigenständige, unabhängige Luft-Wärmepumpe beheizt wird.Alle Wärmepumpen sind auf dem Flachdach des Gebäudes platziert. Dort stören sie weder optisch noch akustisch.Für Ihre Pkw stehen 1-2 ebenerdige Parkplätze in einer begrünten Carport-Anlage zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit diese für 12.900,00 €/Stck. zu erwerben. In nur drei Gehminuten haben Sie die Altstadt und die Lahn erreicht, in wenigen Autominuten sind Sie auf der BAB 3 oder am ICE-Bahnhof Limburg Süd.Sie werden begeistert sein!Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

30.05.2017

Energiebedarf:

37 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

A
kWh / m2 / Jahr
37
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

2018

Bezugsfrei ab:

01.09.2019

Lage

Die Kreisstadt Limburg besteht seit über 1 100 Jahren und liegt unmittelbar an der Westgrenze Hessens, zwischen Taunus und Westerwald, zu beiden Seiten des Flusses Lahn. Zusammen mit den Stadtteilen Ahlbach, Eschhofen, Linter, Staffel, Dietkirchen, Lindenholzhausen und Offheim zählt die Stadt ca. 35 503 Einwohner.Limburg wurde zu einer beliebten Wohnstadt mit einem breiten Schulangebot und ist unter anderem zentraler Schulstandort. Von Kindergärten, Grund- über Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen sind alle Schularten vertreten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie unterschiedliche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und ein großes Freizeitangebot sind direkt vor Ort gegeben. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Stadt.Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen. Zudem verfügt die Stadt über 2 Anschlussstellen an die A3. Die B49 verbindet Limburg mit den Städten Koblenz, Wetzlar und Gießen.

Kontakt

Daniel Schupp

Daniel Schupp
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: +49(6431) 2906-1420
daniel.schupp(at)imaxx.de

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