Objektnummer: 31949

Kernsaniertes Fachwerkhaus mit 3 Einheiten

Details & Ausstattung

Preis

349.000,00 €

Fläche

330 m²

Zimmer

8 Zimmer

Grundstück

524,00 m²

Käuferprovision

5,95 inkl. MwSt.

Bad mit Fenster
Bad mit Wanne und Dusche
Balkon
Einbauküche
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Gäste WC
Kamin
kleiner Garten
ruhige Lage
separater Eingang

Objektbeschreibung

Das schöne Fachwerkhaus bietet Ihnen insgesamt drei Wohneinheiten und wurde ab 1995 mit viel Liebe zum Detail saniert. Es bietet sich als Mehrgenerationenwohnhaus oder als Kapitalanlage an. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 215 m² Wohnfläche und kann ohne viel Arbeit direkt bezogen werden. Über die vier Geschosse verteilen sich die großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Kaminofen, zwei Duschbäder und ein Gäste-WC, zwei weitere Zimmer im 1. Obergeschoss, ein großzügiges Durchgangszimmer im 2. Obergeschoss sowie das schöne Wohnzimmer mit einer Galerie und Fußbodenheizung. Die Galerie wird als drittes Zimmer genutzt und bietet zusätzlich einen Ankleidebereich. Es gibt keinen Sanierungsstau. Das Dach wurde erst 2019 saniert und es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² und 45 m² sind separat begehbar. Die Maisonette-Wohnung mit 70 m² verfügt über einen offenen Wohnbereich mit einer Küchenzeile und Zugang zum Balkon, ein Wannenbad, sowie das Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die zweite Wohnung ist mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche und ebenfalls einem Wannenbad ausgestattet. Über den Außenbereich der Immobilie erreichen Sie den Wintergarten. Ihre PKW parken Sie bequem in der Doppelgarage oder auf einem der zwei bis drei Außenstellplätze. Im Sommer lädt der kleine Garten hinter dem Haus zum Verweilen ein. Das Haupthaus der Immobilie ist unterkellert - der Keller hat nur eine geringe Höhe. Hier gilt das Motto ,,Einziehen und Wohlfühlen''. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

109,8 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
109,8
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

8

Baujahr:

1900

Modernisierungsjahr:

1998

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Lage

Hadamar ist eine Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg, in Hessen. Sie liegt in der Nähe von Limburg an der Lahn, zwischen Köln und Frankfurt am Main, am Südrand des Westerwaldes.Die Kernstadt Hadamar zählt zusammen mit den Stadtteilen Niederhadamar, Faulbach, Nieder- und Oberzeuzheim, Steinbach, Ober-und Niederweyer rund 13 000 Einwohner. Insgesamt sind fünf Grundschulen auf die Kernstadt sowie die Stadtteile verteilt. Eine Gesamtschule mit Haupt- Real- und Gymnasialzweig, eine Glasfachschule, eine Berufsschule für Pflegeberufe und ein musisches Internat vervollständigen das Bildungsangebot. Hadamar sowie 4 weitere Stadtteile verfügen über Kindergärten- und Grippen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie unterschiedliche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und ein großes Freizeitangebot sind hier direkt vor Ort vorhanden.Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet die günstige Lage an der Bundesstraße 54 sowie an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim.

Kontakt

Daniel Schupp

Daniel Schupp
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: +49(6431) 2906-1420
daniel.schupp(at)imaxx.de

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