Objektnummer: 30728

Im Herzen Bad Nauheims: Top gepflegtes, großzügiges 2-Parteienhaus

Details & Ausstattung

Preis

890.000,00 €

Fläche

314 m²

Zimmer

10 Zimmer

Grundstück

564,00 m²

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Kaminofen

Objektbeschreibung

Hier erwarten Sie 2 top-gepflegte Häuser, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 314 m² wahlweise als Ganzes genutzt werden können bzw. auch von zwei sich nahestehenden oder auch gänzlich fremden Parteien. Auch eine Mischnutzung, hinten Wohnen und vorne Dienstleitungsgewerbe, käme in Betracht. Die hinteren Gebäudeteile sind fortlaufend von 1980 bis 2007 erstellt und bieten mit 5 Zimmern und 2 Bädern ca. 164 m² komfortable Wohnfläche auf 2 Etagen an; Nutzfläche im Keller on top. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Terrasse oder den Küchenausgang direkt in den ruhig-sonnigen Garten, der harmonisch angelegt ist. Dieser Bereich ist von der Qualität her sofort in bezugsfertigem Zustand. Das Vorderhaus mit komplett eigener Haustechnik und separatem Zugang aus dem Baujahr 1953 überzeugt mit weiteren ca. 150 m² Wohnfläche und Keller. Es bietet im Erdgeschoss neben einem großen Wohnzimmer und großer, sonniger Terrasse ein Gäste-WC und eine separate Küche an. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, wahlweise Schlaf- und Kinderzimmer und ein modernisiertes Duschbad. 2 weitere, kleinere Wohnräume befinden sich abschließend im Souterrain; sie sind über einige Winkel und Stufen erreichbar. Im Vorderhaus besteht aktuell Renovierungsbedarf im Bereich Böden, Wände, Türen, Decken: Generell jedoch ist die Gebäudesubstanz (Haustechnik, Heizung, Elektrik, Dach und die doppelverglasten Kunststoffenster) in einem guten Zustand. Dieses atttraktive Ensemble - zwei Häuser in einem - überzeugt abschließend mit einer großen außenliegenden Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weiteren Stellplätzen. Gern zeigen wir Ihnen diese repräsentative Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

10

Anzahl Schlafzimmer:

5

Anzahl Badezimmer:

3

Baujahr:

1953

Modernisierungsjahr:

2007

Objektzustand:

Modernisiert

Bezugsfrei ab:

1.2.2020

Lage

Bad Nauheim ist eine beliebte Kurstadt und nach Bad Vilbel die zweitgrößte Stadt im Wetteraukreis in Hessen. Die Stadt liegt ca. 35 km nördlich von Frankfurt und zählt mit den Ortsteilen Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim um die 31.000 Einwohner. Bad Nauheim verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Kindergärten sind vorhanden und neben klassischen Gymnasien gibt es eine Haupt- und Realschule, eine Grundschule sowie eine Waldorfschule. Die medizinischen Einrichtungen der Stadt bilden ein eng verzahntes Netzwerk aus diagnostischen und therapeutischen Ansätzen, woraus eine optimale Versorgung der Patienten resultiert. Auch zahlreiche Seniorenheime sind in Bad Nauheim vorhanden. Des Weiteren gibt es eine attraktive Innenstadt, die gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés zu bieten hat. Verschiedene Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. Ein großes Sport- und Freizeitangebot (z.B. Park, Eisstadion, Golfplatz, Tennisplätze, Waldstadion, Usa-Wellenbad) zeichnet die aufstrebende Stadt ebenso aus, wie ihre Kultur und ihre Sehenswürdigkeiten (z.B. Gradierbauten, Trinkkuranlage, Sprudelhof). Eine gute Verkehrsanbindung ist gekennzeichnet durch die Nähe zur A5, die öffentlichen Verkehrsmittel und den Bahnhof. Außerdem ist der Frankfurter Flughafen nur ca. 45 km entfernt.

Kontakt

Aladin Ahmetovic

Aladin Ahmetovic
Haagstraße 8-10
61169 Friedberg
Tel.: +49(6031) 731775
aladin.ahmetovic(at)imaxx.de

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