Objektnummer: 32246

Historische Gebäudeeinheit in der Wetzlarer Altstadt

Details & Ausstattung

Preis

595.000,00 €

Fläche

322,49 m²

Zimmer

13 Zimmer

Grundstück

260,00 m²

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Dachterrasse
Denkmalschutz
Gewerbe Wohnen
Keller

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie im Herzen der Wetzlarer Altstadt, bestehend aus zwei denkmalgeschützten Gebäudeteilen. Beide Gebäude bilden eine wirtschaftliche Einheit. Laut Landesamt für Denkmalschutz wurde das rechte Gebäude ca. 1750, das linke Gebäude ca. 1770 in Fachwerkbauweise errichtet. Eine Kernsanierung nach Denkmalschutzvorgaben erfolgte 2007. Aufgrund der zentralen Altstadtlage sind sämlichen Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Parkplatz Lahninsel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist voll vermietet und beherbergt insgesamt 6 Einheiten.Im linken Gebäude befinden sich 4 Wohneinheiten und eine für alle Mietparteien nutzbare große Dachterrasse mit Sommerküche sowie gemeinschaftliche Abstellflächen. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert und verfügt über eine separat vermietete Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 40 m².Im rechten Gebäude ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit vorhanden. Diese wurde erst vor wenigen Jahren zu Gewerbezwecken umgebaut. Aktuell ist ein großer Studioraum mit offenem Küchenbereich und einem Badezimmer vorhanden. Der Rückbau in eine Wohnung mit zwei Zimmern ist mit geringem Aufwand möglich. In Ober- und Dachgeschoss ist eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer untergebracht.Insgesant verfügen die Objekte über eine Wohnfläche von ca. 253 qm und einer Gewerbefläche von ca. 80 qm.Die Wohneinheiten werden bezüglich aller Verbräuche separat erfasst und abgerechnet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus 2013. Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden alle Wohnungen umfassend modernisiert. Das Dach des rechten Gebäudes wurde mit Naturschiefer neu eingedeckt. Die Bodenbeläge sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.Wir freuen uns über Ihr Interesse !

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

13

Baujahr:

1750

Modernisierungsjahr:

2017

Objektzustand:

Modernisiert

Bezugsfrei ab:

sofort

Lage

WetzlarDie Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 51 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Neben der Kernstadt, welche sich nochmals in 12 Bezirke unterteilt, sind dies Blasbach, Dutenhofen, Münchholzhausen, Nauborn, Steindorf, Hermannstein, Naunheim und Garbenheim. Die Stadt Wetzlar hält alles, was die grundsolide Ausbildung Ihrer Kinder betrifft vor. Jegliche Art der Schulform ist in Wetzlar direkt vertreten. Angefangen von normalen Schulformen bis zur Hochschulreife, über pädagogisch speziell gelagerte Schulformen, bis hin zu berufsbildenden Schulen, finden Sie in Wetzlar alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung. Des Weiteren ist ein großer Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) in Wetzlar stationiert. Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch die Betreuung der Kleinsten im Ganztagesdienst an. Die Stadt verfügt mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken über eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Zusätzlich bietet Wetzlar neben Rustikalen Restaurants und Boutiquen in der Altstadt ebenso moderne Highlights und große Shopping Center in der Innenstadt. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar selbst verfügt zudem über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz.

Kontakt

Kai Fetzer

Kai Fetzer
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: +49(641) 93263-42
kai.fetzer(at)imaxx.de

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