Objektnummer: 30342

Helle, modernisierte ETW in begehrter Stadtrandlage

Details & Ausstattung

Preis

197.000,00 €

Fläche

106 m²

Zimmer

3 Zimmer

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Bad mit Wanne und Dusche
Balkon
Einbauküche
gute Verkehrsverbindung
Kellerraum
Parkettfußboden
Vollwärmeschutz
Waschraum

Objektbeschreibung

Gelegen im attraktiven Höhenwohnpark Wetzlar, am Gewerbepark Spilburg und unweit des über die Landesgrenzen hinaus bekannte Leitz-Park, besticht diese Wohnung durch Ihre verkehrsgünstige Lage und den großzügigen Schnitt und die modernisierte Ausstattung. Das Entree bildet ein kleiner Flur mit einem Bereich für die Garderobe, von diesem gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer weit geöffneten Wand zur Küche. Vom Wohn- und Essbreich aus führt der Weg über einen weiteren kleinen offenen Flur zu den beiden Schlafzimmern und in das optisch ansprechende Tageslichtbad mit Dusche und Einbauwanne. Der sonnige Balkon bildet eine hervorragende Ergänzung der Wohnqualität. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfangreich saniert und geschmackvoll renoviert:- Komplett neues Bad mit Einbauwanne und Dusche- Heizungsleitungen und Heizkörper (in allen Räumen)- Stromleitungen inkl. der Schalter und Steckdosen (in allen Räumen)- Teilweise neues Parkett - Bad und Küche neu gefliest, vorwiegend mit Natursteinfleisen- Zimmertüren und Türrahmen inkl. Futter und Bekleidung (in allen Räumen)- Die WohnungstürZudem wurden kurz zuvor die Balkone neu angebracht, die Fassade mit Wärmeschutz verkleidet und neu verputzt sowie die Aussenanlage erneuert.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Verbrauch

Ausstellungsdatum:

01.03.2019

Energieeffizienzklasse:

C

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

3

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Baujahr:

1956

Modernisierungsjahr:

2011

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

Sofort

Lage

Die Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 53 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Neben der Kernstadt, welche sich nochmals in 12 Bezirke unterteilt, sind dies Blasbach, Dutenhofen, Münchholzhausen, Nauborn, Steindorf, Hermannstein, Naunheim und Garbenheim. Wetzlar hält alles, was die grundsolide Ausbildung Ihrer Kinder betrifft vor. Jegliche Art der Schulform ist in Wetzlar direkt vertreten. Angefangen von normalen Schulformen bis zur Hochschulreife, über pädagogisch speziell gelagerte Schulformen, bis hin zu berufsbildenden Schulen, finden Sie in Wetzlar alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung. Des Weiteren ist ein großer Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) in Wetzlar stationiert. Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch die Betreuung der Kleinsten im Ganztagesdienst an. Die Stadt verfügt mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken über eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Zusätzlich bietet Wetzlar neben Rustikalen Restaurants und Boutiquen in der Altstadt ebenso moderne Highlights und große Shopping Center in der Innenstadt. Die Stadt verfügt über einen eigenen modernen Bahnhof. Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar selbst verfügt zudem über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz.Die Auffahrt zur A45 liegt von der angebotenen Wohnung nur rund 3km entfernt und ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem können die A5 als auch die Bundesstraße 49 schnell über die A45 erreicht werden.

Kontakt

Dennis Hofmann

Dennis Hofmann
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: +49(641) 93263-22
dennis.hofmann(at)imaxx.de

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