Objektnummer: 34791

"Haus Roseneck" Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus auf der Kaiserstraße in Friedberg

Details & Ausstattung

Preis

525.000,00 €

Fläche

150 m²

Zimmer

8 Zimmer

Grundstück

153,00 m²

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Denkmalschutz
Gewerbe Wohnen
gute Lauflage
Keller

Objektbeschreibung

Urkundlich erstmalig 1333 erwähnt, erwerben Sie hier Historie und Prestige zugleich. Die angebotene Haushälfte ist ein Einzelkulturdenkmal, welche im Erdgeschoss massiv und in den oberen Geschossen aus Fachwerk erbaut wurde. Das Potenzial ist groß: das Parterre verfügt über eine Ladeneinheit mit ausreichend Lagermöglichkeiten oder alternativ einem Büro. In den oberen beiden Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnung auf ca. 150 m² Wohnfläche. Durch das separate Treppenhaus besteht die Möglichkeit, mehrere kleine Einheiten zu erstellen. Eventuell lässt sich sogar noch ein kleines Apartment im nicht ausgebauten Dachgeschoss schaffen. Hier gilt es natürlich, Rücksprache mit Bau- und Denkmalamt zu halten. Das Objekt bietet zudem im hinteren Teil des Gebäudes eine Garage und ist teilunterkellert. Im Zuge der durchgeführten Innenstadtsanierung wurde die Fassade bereits aufwendig restauriert. Über die Jahre ist die Immobilie jedoch in einen kleinen Winterschlaf geraten, aus dem Sie sie wieder aufwecken können. Da die Immobilie zum 01.03.2021 leer wird, bietet es sich an, eine Sanierung nun auch von innen durchzuführen. Sie können hierbei von der hohen Denkmal-Afa profitieren und gleichzeitig den Wert der Immobilie sowie die zukünftigen Mieteinnahmen steigern. Natürlich bedarf es auch hierzu Abstimmungen mit dem Denkmalschutzamt.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und fragen Sie weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin an, denn dies könnte Ihr Objekt auf der Friedberger Kaiserstraße werden.

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

8

Lage

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, die sich in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 29.365. Elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen sind vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichten, darunter ein Hallen- und Freibad, ein Kino, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben sind.

Kontakt

Aladin Ahmetovic

Aladin Ahmetovic
Haagstraße 8-10
61169 Friedberg
Tel.: +49(6031) 731775
aladin.ahmetovic(at)imaxx.de

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