Details & Ausstattung

Preis

490.000,00 €

Fläche

145 m²

Zimmer

6 Zimmer

Grundstück

620,00 m²

Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt.

1 2 Wohneinheiten
Abstellraum
alter Baumbestand
Einbauküche
gute Lauflage
gute Verkehrsverbindung
Kaminofen
ruhige sonnige Lage

Objektbeschreibung

Wunderschönes Sandsteinhaus mit besonderem Charme! Nur wenige Schritte vom Feld entfernt, präsentiert sich diese reizvolle Immobilie auf einem Grundstück von ca. 620 m² in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage von Salmünster.Das am Hang gelegene, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche im Ober- und Dachgeschoss von ca. 145 m². Im Obergeschoss finden Sie jeweils einen lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich, eine Küche, zwei Duschbäder sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m² zur Verfügung. Über die Wohnungen betreten Sie die Terasse und den angebundenen Garten. Genießen Sie, umgeben von viel Grün, Ihre Privatsphäre in vollen Zügen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet drei sehr gut nutzbare Schlafzimmer, Küche und Duschbad und könnte als separate Wohneinheit genutzt werden. Das Erdgeschoss mit zwei Zimmern, zwei Duschbädern und Abstellraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 48 m² ist zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zur Garage sowie einem zur Hausfassade hin angeschlossenen Nebengebäude, in dem sich die Heizung befindet. Hier finden Sie zusätzlichen Platz zur Ablage Ihrer Gegenstände. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht bekannt, es liegen jedoch Baupläne aus ca. 1948 vor. Die Immobilie wird mit einer Ölheizung, Bj. 1990, beheizt. Die doppeltverglasten Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren.Eine rundum tolle Immobilie mit Wohlfühlpotenzial, die Ihnen und Ihrer Familie alles bietet und kaum Wünsche offen lässt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses großzügige und charmante Haus. Einziehen und Wohlfühlen!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

27.07.2021

Energiebedarf:

235 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

G
kWh / m2 / Jahr
235
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

6

Baujahr:

1948

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Absprache

Lage

Stadt Bad Soden-SalmünsterIm nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400.Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster. Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Salmünster. Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Feld, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Das große Einkaufszentrum können Sie ebenfalls auf dem Fußweg erreichen, die Autobahnanschlussstelle zur A 66 sowie der Bahnhof Salmünster mit besten Zugverbindungen liegen ca. 2 km entfernt.

Kontakt

Petra Röll

Petra Röll
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06051-703-1587
petra.roell(at)imaxx.de

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