Objektnummer: 39876

Großzügiges Wohnhaus in Ortsrandlage von Weilburg-Waldhausen

Details & Ausstattung

Preis

519.000,00 €

Fläche

295 m²

Zimmer

9 Zimmer

Grundstück

893,00 m²

Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

<p>Auf einem ca. 893 m² großen Grundstück wurde diese Immobilie 1984 erbaut. Hier verteilen sich ca. 295 m² Wohnfläche auf Keller- Erd- und Dachgeschoss.</p><p>Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Keller- und Heizräumen eine Einliegerwohnung von ca. 80 m². Diese bietet ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad und Gäste-WC.</p><p>Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele, von der aus der Kachelofen beheizt wird, ein großes Wohn-Esszimmer mit Anbindung zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.</p><p>Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer – hiervon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon- ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein Gäste-WC.</p><p>Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.</p><p>Die Übergabe kann Ende 2023 - Anfang 2024 erfolgen.</p>

Energiedaten

Energieausweistyp:

Verbrauch

Ausstellungsdatum:

01.12.2022

Endenergieverbrauch:

103,7 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

D
kWh / m2 / Jahr
103,7
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

9

Anzahl Schlafzimmer:

5

Anzahl Badezimmer:

3

Baujahr:

1984

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

Frühjahr 2024

Lage

<p>Im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.967.</p><p>Es befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.</p><p>Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss mit dem Schlossgarten, der Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.</p><p>Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verfügt zudem über ein Krankenhaus.</p><p>Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.</p><p>Weilburg verfügt über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen den öffentlichen Nahverkehr.</p>

Kontakt

Ulrich Michel

Ulrich Michel
Frankfurter Straße 21
35781 Weilburg
Tel.: 06471-92207-0
ulrich.michel(at)imaxx.de

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