Objektnummer: 29246

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Details & Ausstattung

Preis

580.000,00 €

Fläche

224 m²

Zimmer

7 Zimmer

Grundstück

728,00 m²

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

1 2 Wohneinheiten
1A Wohnlage
3 Bäder
Abstellräume
angelegter Garten mit Terrasse
Außenkamin
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon Terrasse
Einbauküche
Energieausweis
Garage
Gäste WC
gepflegt
große helle Räume
Kamin
Keller
Partyraum
reine Wohngebiete
ruhige sonnige Lage
Waschraum

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Butzbach, welches Sie gerne im Rahmen einer Online Besichtigung vorab anschauen können. Diese ermöglicht Ihnen, einen ersten Eindruck zu erhalten. Sollte eine Online Besichtigung für Sie interessant sein, wenden Sie sich an uns, wir führen diese gerne gemeinsam mit Ihnen durch.Das Objekt, welches 1980 erbaut wurde, verfügt über einen wunderschön ruhigen, sonnigen Garten inklusive Gartenhaus. Zum Haus zugehörig ist eine Garage. Das Erdgeschoss, mit einem über Eck konzipierten L-Grundriss, bietet folgende Räume : Ein großzügiges Wohnzimmer, welches von der Küche und dem Flur aus zugänglich ist. Durch das Wohnzimmer gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten. Auch das nach hinten hinaus gelegene Schlafzimmer bietet Zutritt ins Freie. Neben einem Gäste-WC, einem Arbeitszimmer und dem Hauptbad verfügt das Erdgeschoss über einen weiteren, optional als Büro oder Kinderzimmer nutzbaren Raum. Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich eine etwa 77 m² große, separat nutzbare Wohneinheit, bestehend aus 3 Zimmern. Diese eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Bürowohnung oder als extra Wohneinheit für ältere Kinder. Auf insgesamt 220 m² Wohnfläche und einem Areal von 728 m² überzeugt das Objekt als neues "zu Hause" auf ganzer Linie. Der Keller ist in einem sehr gepflegten, einwandfreien Zustand und bietet nochmals ca.120m² Nutzfläche. Der Keller ist zum Erdreich hin hochwertig abgedichtet und hat ein Raumklima von Wohn- nicht von Kellerräumen. Neben einem zusätzlichen Badezimmer und einem Partyraum bietet er viel Abstellmöglichkeiten sowie einen Wasch- & Technikraum. Optional kann über den Einbau einer Sauna nachgedacht werden, der Starkstrom dazu ist schon vorinstalliert. Auch der Keller führt über eine kleine Treppe in den Garten.Zusammenfassend erwartet Sie hier ein repräsentatives Objekt in einer hervorragenden Wohnlage von Butzbach.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Verbrauch

Ausstellungsdatum:

19.03.2018

Energieeffizienzklasse:

F

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

7

Baujahr:

1980

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

Mai 2019

Lage

Butzbach ist eine Stadt im Wetterraukreis und besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental. Die Einwohnerzahl beträgt insgesamt ca. 24 900. Des Weiteren ist Butzbach ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort und hat viele größere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie in den Gewerbegebieten. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und eine Technikerschule befinden sich direkt in Butzbach. Außerdem verfügt Butzbach über ein vielfältiges Freizeitangebot wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad als auch viele weitere Angeboten. Direkte Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahnen A5 und A45, die sich ganz in der Nähe bei Gambach kreuzen, sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel. Butzbach liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.

Kontakt

Lara-Sophie Winter

Lara-Sophie Winter
Pilgrimstein 35a
35037 Marburg
Tel.: 06421-309933-0
lara-sophie.winter(at)imaxx.de

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