Objektnummer: 30398

Gepflegtes EFH am Stadtrand von Gießen

Details & Ausstattung

Preis

629.000,00 €

Fläche

169 m²

Zimmer

7 Zimmer

Grundstück

550,00 m²

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

2 Einbauküchen
Bad mit Fenster
Balkon Terrasse
gute Lauflage
gute Verkehrsverbindung
Kaminofen
Parkettfußboden

Objektbeschreibung

Am Stadtrand von Gießen, in unmittelbarer Nähe zur Lahn, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten. Über zwei Etagen verteilen sich etwa 169 m² Wohnfläche, welche über eine offene und elegante Holztreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate und aktuell vermietete Einliegerwohnung mit Küche und Tageslichtbad sowie zwei weiteren Nutzräumen (Kellerraum, Hauswirtschaftsraum). Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den angelegten Garten. Das Obergeschoss wird von den Eigentümern bewohnt. Gemütlichkeit und Wohlbehaglichkeit wird hier groß geschrieben. Die mit viel Liebe zum Detail, einem hochwertigen Parkettboden und Kaminofen ausgestattete Wohnebene verfügt über 4 Zimmer. Hier können Sie gemütlich im Wohnzimmer dem Knistern des Kaminfeuers zuhören, während Sie den Fernblick über das Gleiberger Land und die Burgen Vetzberg und Gleiberg genießen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befinden sich zusätzliche 63m² Nutzfläche.Der wunderschöne Garten mit zahlreichen Sitzgelegenheiten ist eingewachsen und großzügig angelegt. Sie verfügen über zwei Terrassen, zugängig zum einen über das Obergeschoss und zum anderen über den Wohnbereich im Untergeschoss. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz gehören zum Anwesen dazu. Das naturnahe Umfeld in Kombination mit der vorhandenen Infrastruktur machen das Wohnen am Stadtrand zum reinen Vergnügen. Schulen, Kindergarten sowie die Gießener Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Spaziergänge entlang der Lahn und über den Christoph-Rübsamen-Steg werden Ihre Wochenenden naturverbundener gestalten.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

17.03.2019

Energiebedarf:

133,2 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

E
kWh / m2 / Jahr
133,2
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

7

Baujahr:

1974

Objektzustand:

Gepflegt

Lage

Die Universitätsstadt Gießen zählt um die 83.000 Einwohner und gilt als siebtgrößte Stadt Hessens. Gießen gliedert sich in die Ortsteile Rödgen, Wieseck, Kleinlinden, Allendorf und Lützellinden.Neben der Universität mit zahlreichen Studienangeboten verfügt Gießen auch über eine Technische Hochschule mit gutem Ruf. Eine gute Infrastruktur ist gekennzeichnet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt als auch Supermärkte für den täglichen Bedarf. Des Weiteren verfügt Gießen über eine sehr gute medizinische Versorgung, die durch das Uniklinikum und zahlreiche spezialisierte Ärzte gewährleistet ist. Auch verschiedene Kindergärten und Schulen, sowie Schwimmbäder und auch ein Hallenbad sind vorhanden. Am Rande der Innenstadt befindet sich ein botanischer Garten. Gießen verfügt außerdem über zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein Shopping Center (Galerie Neustädter Tor) ist in der Innenstadt auch zu finden.Gießen liegt verkehrsgünstig an der A45 und der A5 und lässt somit die umliegenden Orte schnellstmöglich erreichen. Außerdem ist Gießen Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsregionen Rhein Main und Rhein Ruhr. Zudem ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Kontakt

Verena Müller

Verena Müller
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: 0641-93263-149
verena.mueller(at)imaxx.de

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