Objektnummer: 33489

Für Kreative: Individuell angelegtes 1-2 Parteien-Haus mit vielen lauschigen Plätzchen

Details & Ausstattung

Preis

625.000,00 €

Fläche

274 m²

Zimmer

10 Zimmer

Grundstück

838,00 m²

Käuferprovision

5,8% inkl. MwSt.

1 2 Wohneinheiten
Einbauküche
elektrische Rollläden
Erker
Galerie
großer Garten
großes Grundstück
Holzofen
Kaminofen
Nebengebäude
ruhige Lage

Objektbeschreibung

Dieses langgestreckte Haus auf großem langgestrecktem Grundstück ist ein Platzwunder, es bietet - mit ca. 275 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer über 2 Etagen hinweg - problemlos Platz für 1 oder 2 Familien. Es überzeugt durch seine grundsolide Bausubstanz (BJ. 1970), einer baulichen Erweiterung (Anbau hinten aus 2014) sowie einer langen Liste an getätigten Modernisierungen, die mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurden, innen wie Außen: Dacherneuerung in 2014, Gasbrennwerttherme aus 2009 und gesamte Heizkreisläufe erneuert, 2 von 3 Bädern erneuert, Böden, Wände und Decken in modischen, zeitgemäßen Oberflächen hergestellt. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss finden sich jeweils 5 Zimmer zzgl. Küche. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptküche, im 1.OG sind Küchenanschlüsse für eine eigens nutzbare Wohnung vorhanden. Die zweite Wohnung im 1.Obergeschoss ist wahlweise über den vorderen Eingangsbereich zu erreichen oder auch über einen getrennten Aufgang im hinteren Bereich mittels Außen-Treppe und über den rückwärtigen Balkon. Das Haus bietet aktuell insgesamt 4 wertige Kaminöfen an, die bei Bedarf gegen gesondertes Entgeld mitübernommen werden können. Das Zuheizen mit Holz im Ess-/Wohn- oder im Schlafzimmer mit Galerieebene schafft über alle Stockwerke hinweg eine behagliche Gemütlichkeit. Diese wird ergänzt durch viele lauschige Plätzchen im Außenbereich: Einen massiv umbauten Wintergarten im rustikalen Stil sowie 2 Terrassen und weitere Freisitzflächen, über das Grundstück verteilt. Das Außengelände ist teilweise modern gestaltet mit Bruchstein-Mauerelementen. Es bietet ein kleines Schwimmbecken/Tauchbecken an. Im hinteren Grundstücksbereich ist ein vollmassives Nebengebäude, eine Art Werkstatt vorhanden. Das Objekt verfügt über 2 Zufahrten: Direkt an der Straße gelegen gibt es mehrere Stellplätze sowie etwas weiter zurückgesetzt eine 12m lange Garage. Über eine hintere Zufahrt entlang man direkt zur Werkstatt; hier existiert aktuell eine Art Materiallager für ggfs. noch final fertigzustellende Bautätigkeiten. Anstelle der Werkstatt ist ggfs. sogar noch ein weiterer Baukörper zu Wohnzwecken zugelassen. Dieses Thema könnte bei Interesse mit dem zuständigen Bauamt erörtert werden. Gern zeigen wir Ihnen dieses individuelle Haus mit all seinen schönen Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

141,3 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
141,3
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

10

Baujahr:

1970

Modernisierungsjahr:

2014

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Lage

Im südlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Pohlheim, die sich in die Ortsteile Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 18.165.Die Stadt verfügt über neun Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule.Das Freizeitangebot, darunter ein Hallen- und Freibad, schöne Rad- und Wanderwege, sowie die Burg Grüningen bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie namhafte Unternehmen ansässig.Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Anschlussstelle an die A5, A45 sowie die A485 gewährleistet. Darüber hinaus ist Pohlheim hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Kontakt

Thorsten Bender

Thorsten Bender
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: +49(641) 93263-23
thorsten.bender(at)imaxx.de

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