Objektnummer: 35881

Exklusives Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Details & Ausstattung

Preis

749.000,00 €

Fläche

218 m²

Zimmer

5 Zimmer

Grundstück

630,00 m²

Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt.

Abstellraum
elektrische Rollläden
Fliesenboden
Fußbodenheizung
großer Garten
gute Innenarchitektur
guter Internetanschluss
Kaminofen
Keller
Markise
ruhige sonnige Lage
Sauna
Wohnküche

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in Waldbrunn-Hausen. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 massiv gebaut und ist vollunterkellert. Der durchdachte Grundriss der Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt der Immobilie – ein Highlight ist die moderne Wohnküche, welche zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das großzügige, helle Wohnzimmer/- Esszimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse wird Sie begeistern. Der exklusive Kaminofen lädt zum Entspannen bei kalten Wintertagen ein und ist mit der Heizungsanlage der Immobilie verbunden. Ein Gäste-WC inkl. Dusche sowie eine Garderobe und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im EG. Zeit für Ihr Homeoffice finden Sie im Büro. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer, das Kinderbad und das große Elternschlafzimmer vorzufinden sind, welches einen eigenen Ankleidebereich und das eigene Masterbad inkl. freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche für Sie bereithält. Über den Flur gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, welcher zur Straßenfront zeigt. Eine Raumspartreppe führt ins Dachgeschoss, welches sehr hochwertig ausgebaut ist und als Hobbybereich genutzt werden kann. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Waschraum, in welchem auch die Heizungsanlage positioniert wurde, noch einen sehr großzügigen Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnessstudio genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum ist mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Der Keller ist auch separat von außen begehbar. Das absolute Highlight im KG ist der Wellnessbereich mit einer tollen Sauna sowie einem Duschbad – hier lässt es sich super nach Feierabend entspannen! Auf der sehr schön angelegten Außenanlage mit einer großzügigen Terrasse befinden sich eine Doppelgarage (Zugang auch vom Garten) sowie ein separater Außenstellplatz. Platz für zwei weitere PKW finden Sie natürlich auch vor der Doppelgarage. Die Außenanlage wurde sehr hochwertig angelegt. Die Terrassenüberdachung inkl. Markise und zusätzlichen Heizstrahlern lässt die Nutzung zu jeder Jahreszeit zu. Technische Highlights sind u. a. noch der Zugang zur Immobilie über einen Fingerprintsensor, eine Videogegensprechanlage, elektrische Rolläden sowie die Heizungsanlage inkl. Fußbodenheizung und Solar. Sobald der Kaminofen lodert, legt die Gasheizung eine Pause ein – die Wärme des Kaminofens wird dem Heizungskreislauf zugeführt. Das Dachgeschoss sowie die Garage sind nicht in der Nutzfläche angegeben. Eine traumhafte Immobilie die keine Wünsche offen lässt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

57,3 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
57,3
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

4

Baujahr:

2013

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

01.09.2022

Lage

Im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Waldbrunn, die sich in die Ortsteile Ellar, Fussingen, Hausen, Hintermeilingen und Lahr unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 5.749.Kindergärten und Tagesstätten sind in allen Ortsteilen vorhanden. Die Kinderkrippe befindet sich in Hausen. Ellar, Hausen, Lahr und Hintermeilingen verfügen über Grundschulen.Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Museen, Rad- und Wanderwege, Nordic Walking-Strecken sowie Sportstätten bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Gemeinde ist Teil des Fremdenverkehrsgebietes Westerwald-Lahn-Taunus.Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B54 und B49, ist Waldbrunn verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.Der nächstgelegene Fernverkehrsbahnhof, der neben den Regionallinien auch über einen ICE-Bahnhof verfügt, befindet sich im ca. 15 km entfernten Limburg.

Kontakt

Daniel Schupp

Daniel Schupp
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06431-2906-1422
daniel.schupp(at)imaxx.de

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