Objektnummer: 31170

Erstbezug nach Kernsanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wetzlar

Details & Ausstattung

Preis

289.000,00 €

Fläche

107 m²

Zimmer

3 Zimmer

Grundstück

538,00 m²

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Abstellräume
Bad mit Fenster
Balkon Terrasse
Fußbodenheizung
gute Lauflage
gute Verkehrsverbindung
Innenhof
Kellerraum
Parkettfußboden
Waschküche

Objektbeschreibung

Diese aufwendig und gerade fertiggestellte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sauber kernsanierten 3-Parteien-Haus und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder auch Vermietung. Den Bauherren ist es gelungen, eine stilvolle Mischung von Modernität, Charme und Individualität beim Bauen im Bestand zu verwirklichen. Bei der Objekt-Übergabe greifen für den Erwerber die 5-jährigen Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Handwerkerfirmen, auch das ist ein Qualitätsmerkmal. Die schön geschnittene Wohnung bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon und ist bereits komplett, in wertigen Ausführungsstandards, fertiggestellt: Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Malerflies/Feinputz an den Wänden, Bäder individuell mit Grohe-Artikeln. Nach vorne hinaus befindet sich das Wohnzimmer mit vielen Fenstern, viel Licht und großer, offener Küche. Zwei weitere Zimmer gehen - sehr ruhig gelegen - nach hinten hinaus und haben einen Zugang auf den nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon. Es gibt - ergänzend zur regulären Wohnfläche eine zusätzliche Galeriefläche im Dach von ca. 22 m²; gut geeignet für eine Bücherei oder einen offenen Arbeitsbereich. Die Wohnung im öffnet sich also sozusagen großzügig ins Dach hinein. Zudem steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum und ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Hof bietet Ihnen etwas Rasenfläche und 2 Stellplätze für Ihre PKWs. Ein Wohnung mit Seele, an der Sie sich erfreuen werden.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

72 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
72
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1900

Modernisierungsjahr:

2018

Objektzustand:

Teil_vollsaniert

Bezugsfrei ab:

sofort

Lage

Die Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 51 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Neben der Kernstadt, welche sich nochmals in 12 Bezirke unterteilt, sind dies Blasbach, Dutenhofen, Münchholzhausen, Nauborn, Steindorf, Hermannstein, Naunheim und Garbenheim. Die Stadt Wetzlar hält alles, was die grundsolide Ausbildung Ihrer Kinder betrifft vor. Jegliche Art der Schulform ist in Wetzlar direkt vertreten. Angefangen von normalen Schulformen bis zur Hochschulreife, über pädagogisch speziell gelagerte Schulformen, bis hin zu berufsbildenden Schulen, finden Sie in Wetzlar alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung. Des Weiteren ist ein großer Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) in Wetzlar stationiert. Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch die Betreuung der Kleinsten im Ganztagesdienst an. Die Stadt verfügt mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken über eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Zusätzlich bietet Wetzlar neben Rustikalen Restaurants und Boutiquen in der Altstadt ebenso moderne Highlights und große Shopping Center in der Innenstadt. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar selbst verfügt zudem über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz.

Kontakt

Christine Grage

Christine Grage
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: 0641-93263-37
christine.grage(at)imaxx.de

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