Objektnummer: 31506

Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Braunfels

Details & Ausstattung

Preis

494.000,00 €

Fläche

195 m²

Zimmer

6 Zimmer

Grundstück

1.616,00 m²

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in exklusiver Lage wurde ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die ca. 195 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für die Familie. In den letzten Jahren wurde das Dach, Bad im DG sowie das Gäste-WC erneuert. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zu großzügigen Balkon und angrenzendem Kaminzimmer mit Zugang zu zwei Terrrassen. Im Obergeschoss erreicht man über die geräumige Empore das Bad mit freistehender Wanne, großzügiger Dusche und WC und anschließendem Schlafzimmer.Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoß. Neben 2 weiteren Zimmern und einem Duschbad mit WC befinden sich zur Hangseite, ein bisher als Weinkeller genutzter Raum sowie der Heizraum. Im Außenbereich steht Ihnen neben einer Sommerküche ein großer Außenpool zur Verfügung. Die ca. 1616 m² Gründstücksfläche bieten Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Vorstellungen. Für Ihre PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiebedarf:

250,5 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
250,5
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

6

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Baujahr:

1979

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

sofort

Lage

Die Stadt Braunfels liegt geographisch im östlichen Hintertaunus, ca. 10 km westlich der Stadt Wetzlar und hat sich in den vergangenen Jahren als beliebtes Ausflugsziel und Luftkurort einen Namen gemacht. Die ca. 11 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in sechs Stadtteile. Neben der Kernstadt sind dies Tiefenbach, Bonbaden, Neukirchen, Philippstein und Altenkirchen. Die Stadt Braunfels räumt bedarfsgerechter Kinderbetreuung einen großen Stellenwert ein. Im Stadtgebiet werden folgende Kinderbetreuungsangebote vorgehalten: zwei Kindertagesstätten, ein Kinderhort sowie 5 Kindergärten verteilt auf die Ortsteile Bonbaden, Tiefenbach, Altenkirchen, Philippstein und Neukirchen. Als Bildungseinrichtungen stehen Grundschulen in Braunfels, Bonbaden, Philippstein und Tiefenbach zur Verfügung. Des Weiteren ist in der Kernstadt eine Gesamtschule vorhanden. Der historische Altstadtkern nebst Schloss verfügt über diverse Boutiquen sowie Restaurants. Darüber hinaus bietet Ihnen die Stadt eine hervorragende Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Neben Ärzten, Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Discountern sind auch ein Golfplatz sowie verschiedene Kliniken ansässig.Die Kernstadt Braunfels verfügt über einen ÖPNV-Anschluss. Die nächstgelegene Bahnstation sowie die Anbindung an die Bundesstraße 49 befinden sich in der Nachbargemeinde Leun.

Kontakt

Ulrich Michel

Ulrich Michel
Frankfurter Straße 21
35781 Weilburg
Tel.: 06471-92207-2
ulrich.michel(at)imaxx.de

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