Objektnummer: 29490

Ein besonderes MFH in zentraler Lage mit großem Grundstück

Details & Ausstattung

Preis

365.000,00 €

Fläche

314 m²

Zimmer

9 Zimmer

Grundstück

1.715,00 m²

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

2 Terrassen
Abstellräume
Grundstück mit Obstbäumen
Keller
Nebengebäude

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wurde ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und durch weitere An- und Umbauten in den Jahren 1960 und 1978 zu einem 3- Familienwohnhaus erweitert. Die verkehrsgünstige, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit Hanggrundstück sprechen für sich.Im Kellergeschoß befinden sich die Doppelgarage, verschiedene Kellerräume, der Heizungsraum und das Öllager mit dem 8.000 Liter Tank.Das Erdgeschoß teilt sich (neben den beiden separaten Abstellräumen im Treppenhausbereich) wie folgt auf: Eine schöne helle 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Küche, Flur und Garderobe. Die Böden sind teilweise mit hochwertigem Parkett belegt. Die großen Fenster mit dem damit verbundenen Tageslicht geben der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss finden Sie folgende Einteilung vor: Drei separate Zimmer, die Küche, der Flur sowie ein Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sehr großzügige Dachterrasse mit elektr. Markise – von hier erreichen Sie auch die zweite Gartenebene des Grundstücks.Das 2. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie der Flur mit den zahlreichen Einbauschränken. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen Brückensteg in den dritten Gartenteil des Grundstücks. Hier befindet sich ein großer überdachter Freisitz und ein kleines massives Gartenhaus – welches für viele Aktivitäten genutzt werden kann.Die Böden sind mit Schiffsbodenparkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden oder PVC belegt. Die Rollläden werden größtenteils elektrisch betätigt. Die Immobilie ist mit einer Schließanlage ausgestattet.Natursteinplatten auf den Terrassen sowie die Bruchsteinmauern - die als Böschungsmauer dienen - verleihen dieser gewachsenen Immobilie ein außergewöhnliches Flair.Die Einteilung kann natürlich individuell gestaltet werden – aber für jede Wohneinheit steht genügend separate Außenfläche in Form von Terrassen, Garten, Freisitz oder Grundstücksanteil zur Verfügung – hier kann sich jeder seinen eigenen Wohlfühlplatz schaffen.Der Garten und somit das gesamte Grundstück erstreckt sich bis zur Straße "Am Geisenberg" und ist überwiegend terrassenförmig angelegt (von der darüber liegenden Straße besteht eine Zugangs-/Zufahrtmöglichkeit bzw. könnte hier evtl. auch eine Bebauung erstehen). Verschiedene Grundstücksebenen mit altem Baumbestand lassen Ihnen hier alle Gestaltungsmöglichkeiten.Diese Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten bietet Platz für mehrere Generationen, die Großfamilie oder für drei separate Wohneinheiten. Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - wählen Sie sich Ihre Option aus.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

22.08.2018

Energiebedarf:

333,1 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

H
kWh / m2 / Jahr
333,1
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

9

Baujahr:

1930

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

ab sofort

Lage

DiezDie Stadt Diez liegt im Rhein-Lahn-Kreis, im Bundesland Rheinland-Pfalz, rund 4 Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Diez bildet zusammen mit der Stadt Limburg an der Lahn ein länderübergreifendes Mittel- und Doppelzentrum mit rund 45 000 Einwohnern. Diez selbst zählt ca. 10 700 Einwohner.Das Diezer Stadtgebiet ist mit jenem der Stadt Limburg nahtlos zusammengewachsen.Die Stadt ist ein traditioneller Standort für eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Grundschulen, Haupt- und Realschule über Gymnasium bis zur Volkshochschule ist alles vorhanden. Bildung wird großgeschrieben und ist, ebenso wie eine Vielzahl sozialer Einrichtungen, allgegenwärtig. Von den bekannten Discountern bis hin zu Fachgeschäften für den alltäglichen Bedarf ist die komplette Einkaufspalette abgedeckt. Die medizinische Versorgung ist über alle Ärztegruppen und Apotheken ebenfalls gewährleistet.Die Anschlussstelle an die A3 sowie die Bundesstraßen 54 und 417 stellen die Hauptverkehrsadern für Diez dar. Mit der Lahntalbahn, über die Strecke Koblenz-Gießen, ist Diez an das deutsche Bahnnetz angeschlossen. Eine weitere Bahnstrecke, Limburg-Altenkirchen mit dem Haltepunkt Diez-Ost, stellt die Verbindung in den Westerwald her. Köln und Frankfurt sind durch den Anschluß der ICE-Bahnhöfe in Montabaur und Limburg/Süd zeitnah zu erreichen..

Kontakt

Georg Esser

Georg Esser
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06432-801809-0
georg.esser(at)imaxx.de

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