Objektnummer: 32191

Charmante ETW mit Wohnhauscharakter in ruhiger Lage

Details & Ausstattung

Preis

295.000,00 €

Fläche

120 m²

Zimmer

4 Zimmer

Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt.

Einbauküche
große Fensterfront
Kaminofen
ruhige Lage
separater Eingang

Objektbeschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung im Hauscharakter in ruhiger FeldrandlageDie zum Verkauf stehende Immobilie ist Bestandteil einer 1981 erbauten Liegenschaft, die sich aus einem Zweifamilienhaus mit einem separaten Anbau zusammensetzt und nach dem Wohnungseingentumsgesetz aufgeteilt ist. Durch die Aufstockung des Anbaus im Jahr 2001 entstand ein gemütliches, sehr gepflegtes Haus mit separatem Eingang verbunden mit einem Sondernutzungsrecht an einem circa 300 m² großen Areal!Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 120 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss findet das Zusammenleben der Familie statt. Das behagliche, mit einem Kaminofen ausgestattete Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet und lädt zu vielen schönen Stunden ein. Durch die große Fensterfront mit Hebeschiebetüranlage ist das Wohnzimmer über die Terrasse direkt mit dem Garten verbunden. Dieses besondere Ambiente, in dem die Natur mit dem Wohnen verschmilzt, wird Sie begeistern!Neben dem Gäste WC befindet sich auch die Küche auf dieser Etage. Aufgrund der Durchreiche ist unmittelbarer Blickkontakt zwischen Küche und Essbereich möglich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gegen Abstandszahlung in Höhe von 1500 € übernommen werden kann.Über eine viertel-gewendelte Buche Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer untergebracht. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC eingerichtet.Als Bodenbeläge wurde im Bereich der Wohn- und Schlafräume Laminat; in ´Küche, Badezimmer und Gäste-WC Fliesen gewählt.Abgerundet wird das Angebot zusätzlich durch den 2011 erbauten Carport und ein hübsches Gartenhaus.Lassen Sie sich von der Ruhe in Haus und Garten, dem Blick in die freie Natur und dem gepflegten Charm der Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Verbrauch

Ausstellungsdatum:

02.03.2020

Energieeffizienzklasse:

F

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

4

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Baujahr:

1981

Modernisierungsjahr:

2011

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Absprache

Lage

Die Gemeinde Hüttenberg liegt geographisch zwischen Wetzlar, Butzbach und Gießen südlich der Lahn. Sie besteht aus den sechs Ortsteilen Hüttenberg, Rechtenbach, Weidenhausen, Volpertshausen, Reiskirchen und Vollnkirchen. Einen großen Stellenwert legt die Gemeindeverwaltung auf die bedarfsgerechte Kinderbetreuung. Die Region verfügt daher über zwei Kindergärten, vier Kindertagesstätten, zwei Waldkindergärten, eine Kinderkrippe für Kleinkinder ab sechs Monaten und sogar ein Kinderhotel. Darüber hinaus bietet sich auch die Möglichkeit zur Betreuung durch Tagespflegepersonen. Als Bildungseinrichtungen stehen Grundschulen in Hüttenberg und Rechtenbach sowie die Gesamtschule Schwingbach in Rechtenbach zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fach- und Allgemeinmediziner, Apotheken und Banken sowie verschiedene Freizeitangebote wie z. B. Hallenbad, Rad- und Wanderwege.Der öffentliche Personennahverkehr in die Städte Gießen und Wetzlar wird in Hüttenberg durch den vom Verkehrsverbund Lahn-Dill betriebenen Buslinienverkehr sichergestellt. Eine gute Verkehrsanbindung leistet die direkte Autobahnanschlussstelle an die A45 und macht die Lage somit besonders interessant für Pendler.

Kontakt

Sibylle Strzala

Sibylle Strzala
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: 06441-3099619
sibylle.strzala(at)imaxx.de

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