Details & Ausstattung

Preis

495.000,00 €

Fläche

90 m²

Zimmer

5 Zimmer

Grundstück

540,00 m²

Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt.

barrierefrei
Einbauküche
gute Verkehrsverbindung
Hobby Werkstattraum
Kachelofen
Kellerraum
ruhige sonnige Lage
Sauna

Objektbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene... Sie suchen ein nicht zu großes, gut geschnittenes Haus mit pflegeleichtem Garten und dem Komfort eines Bungalows? Dann könnte genau dieses Objekt zu Ihnen passen!Das Haus befindet sich in gefragter Wohnlage von Neuberg, im Ortsteil Ravolzhausen, ganz ruhig am Ende einer Stichtraße gelegen. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet über zwei Geschosse tolle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 540 m² große Grundstück fällt in Richtung Garten ab, sodass das Untergeschoss sehr gut belichtet und sogar mit einer separaten Tür zugänglich ist. Über die Straße können Sie das Erdgeschoss mit der Hauptwohnfläche ebenerdig begehen.Dreh- und Angelpunkt ist das ca. 90m² große Erdgeschoss mit insgesamt zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer mit Wanne und dem ca. 35 m² großen Wohnzimmer mit Kachelofen und direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Durch die Südausrichtung genießen Sie besonders im Sommer viel Sonne im Freien. Das Wohnzimmer wird mit viel Licht durchflutet. Für eine Abkühlung im Sommer steht Ihnen der ca. 2 x 4 m große Pool im Garten zur Verfügung.Sie benötigen mehr Platz für Ihre Kinder, Hobby oder Gäste? Außer dem Heizungsraum und Kellerraum geflällt das Untergeschoss durch zwei gut geschnittene und helle Zimmer sowie ein modernes Duschbad. An kalten Wintertagen lassen Sie den Tag in Ihrer kleinen, aber eigenen Sauna ausklingen. Nicht neu, aber sehr gepflegt! Die Innenflächen wurden zuletzt im Jahr 2014 erneuert, sodass Sie mit wenig Renovierungsaufwand einziehen können. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Fenster und Dach befinden sich im guten Zustand aus dem Baujahr.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

26.04.2014

Energiebedarf:

188 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
188
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

2

Baujahr:

1970

Modernisierungsjahr:

2014

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

Frühjahr 2021

Lage

Die Gemeinde Neuberg wurde im Jahr 1971 durch den Zusammenschluß der bisherigen Dörfer Rüdigheim und Ravolzhausen geschaffen. Neuberg ist ein aufstrebender Ort mit vielfältigen kulturellen Einrichtungen, schönen, ruhigen Wohngebieten in offener Bauweise, die bisher viele Auswärtige zum Zuzug und Wohnungsbau angeregt haben.Die Wohnsitzgemeinde grenzt im Süden an Erlensee und Bruchköbel, im Norden an Hammersbach und Ronneburg und im Osten an Langenselbold. Sie liegt ca. zehn Kilometer vom Stadtzentrum Hanau entfernt. Nächster Autobahnanschluß ca. 5 Kilometer (A 45 Auffahrt Langenselbold). Neuberg gehört zum engsten Berufeinpendlerbereich der Stadt Hanau. Die Immobilie finden Sie an der Durchgangsstraße von Ravolzhausen.

Kontakt

Michael Lik

Michael Lik
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06051-703-1188
michael.lik(at)imaxx.de

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