Objektnummer: 34401

Hoher Wohnkomfort - geringe Nebenkosten!

Details & Ausstattung

Preis

629.000,00 €

Fläche

120 m²

Zimmer

4 Zimmer

Grundstück

549,00 m²

Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt.

Einbauküche
elektrische Rollläden
großes Grundstück
gute Verkehrsverbindung
Kachelofen
Keller
ruhige Lage
separates WC

Objektbeschreibung

Haben Sie genug vom Stadtleben?Dieses Einfamilienwohnhaus heißt besonders junge Familien herzlich willkommen! Ganz ruhig in einer Ringstraße von Nidderau-Ostheim gelegen, genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern ebenso die gute Verkehrsanbindung an die A66 Richtung Frankfurt oder den nahegelegenen Bahnhof. Ihre Kinder errreichen fußläufig die Grundschulde und die Kita.Das Haus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und hat ein Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss bietet es die ideale Größe für Ihre vierköpfige Familie. Im Erdgeschoss genießen Sie Platz im offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang auf Ihre Terrasse und den Garten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Etage ab. An kalten Tagen genießen Sie die Wärme des Kachelofens im Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittente Schlafzimmer sowie ein familienfreundliches Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Balkon ist über zwei Zimmer begehbar. Ein ca. 30 m² großer Raum im Keller steht Ihnen als erweiterte Fläche zur Verfügung. Diesen können Sie als als Büro-, Hobby- oder sogar Jugendzimmer nutzen. Weitere Staufläche befindet sich im Spitzboden. Das Garagengebäude mit elektrischem Tor aus 2015 nutzen Sie ganz nach Ihren Vorstellungen als Abstellplatz für Ihren PKW, Motorrad oder für Ihre Fahrräder. Sparen Sie Monat für Monat an den geringen Heizkosten! Die Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2009 sorft zusammen mit der Aufdachdämmung aus 2013 und den 36,5 Poroton-Außenwänden für eine ausgezeichnete Energiebilanz und schont Ihren Geldbeutel. Auch die Innenflächen wurde in den letzten Jahren modernisiert. So wurde zum Beispiel erst im Jahr 2019 die Decke im Wohnbereich hell angelegt sowie die Rolläden elektrisch nachgerüstet als auch sämtliche Türen erneuert. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen, ohne Sorge vor großen Renovierungs- oder gar Sanierungsarbeiten.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Verbrauch

Ausstellungsdatum:

12.07.2021

Endenergieverbrauch:

21,5 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

A+
kWh / m2 / Jahr
21,5
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

4

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

1

Baujahr:

1992

Modernisierungsjahr:

2013

Objektzustand:

Modernisiert

Bezugsfrei ab:

Sommer 2022

Lage

Das Haus befindet sich in Ostheim, einem Ortsteil von Nidderau.Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Nidderau, die sich in die Ortsteile Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 20.463.Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur und eine Berufsschule sind vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad und ein Hallenbad sowie ein großes Kino, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker.Direkt an der B521 Richtung Rhein-Main-Gebiet und der Bahnstrecke Friedberg-Hanau gelegen, stellt Nidderau für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Kontakt

Michael Lik

Michael Lik
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06051-703-1188
michael.lik(at)imaxx.de

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