Objektnummer: 34749

Hier steht Ihr Traumhaus! Niedriegenergiehaus mit ELW

Details & Ausstattung

Preis

650.000,00 €

Fläche

195 m²

Zimmer

7 Zimmer

Grundstück

469,00 m²

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine neuwertige Immobilie und wollen kurzfristig einziehen? Das Niedrigenergiehaus (Kfw 40 plus) der Fa. WeberHaus wurde erst 2018 fertiggestellt und steht sofort zum Einzug bereit. In einem Neubaugebiet von Wächtersbach mit fantastischem Blick ins Tal stehen ca. 148 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet neben Keller-, Heizungs- und Technikraum eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 50 m².Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Die bodentiefen Fenster sorgen im großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit insgesamt ca. 49 m² Wohnfläche für eine tolle Belichtung und einmalige Ausblicke. Die offene Küche mit Esszimmer lädt zum Kochen und Backen ein; hierbei haben Sie die Kinder stets im Blick und auch ein schöner Abend mit Freunden sorgt für eine kommunikative Atmosphäre.Ein schönes Zimmer mit ca. 13,9 m² Wohnfläche und ein modernes Duschbad darf im Erdgeschoss nicht fehlen, ebenso der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Vorräte und Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, Flur, Duschbad und Hauswirtschaftsraum sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Über eine offene Buche-Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Über die Empore betreten Sie alle Zimmer, u. a. zwei lichtdurchflutete Zimmer mit jeweils ca. 14 m² Wohnfläche. Dem Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) steht außerdem eine Ankleide bereit.Den Morgen beginnen Sie in Ihrem modern ausgestatteten Tageslicht-Badezimmer (ca. 12 m²) mit bodengleicher Dusche, einer Badewanne für die ganze Familie, einem Doppelwaschbecken und WC. Der begehbare Dachboden ist über eine Ruckzuck-Treppe zu erreichen.Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum sowie den Heizungs- und Technikraum. Über einen separaten Eingang betreten Sie die gemütliche Einliegerwohnung mit einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, Badezimmer mit Dusche und Schlafzimmer. Neben der hochwertigen Ausstattung bietet das Haus höchsten technischen Standard, u. a. Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Be- und Entlüftungsanlage, Smart-Home uvm.Das schöne Grundstück mit ca. 469 m² ist im Eingangsbereich bereits angelegt, der Garten wartet noch auf Ihren grünen Daumen. Ihre Autos können Sie direkt vor dem Eingangsbereich auf den hierfür vorgesehenen Außenstellplätzen parken.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

19.08.2021

Energiebedarf:

35 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

A
kWh / m2 / Jahr
35
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

7

Anzahl Schlafzimmer:

5

Anzahl Badezimmer:

3

Baujahr:

2018

Objektzustand:

Neuwertig

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Lage

Stadt WächtersbachIm nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Wächtersbach, die sich in die Ortsteile Aufenau, Hesseldorf, Leisenwald, Neudorf, Waldensberg, Weilers, Wittgenborn und Innenstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.613.Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur sind vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. Bekannt ist Wächtersbach auch durch die im Mai stattfindende Messe, die seit über 70 Jahren alljährlich viele Tausend Besucher anzieht.Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker.Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Wächtersbach für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.Die Immobilie finden Sie direkt in Wächtersbach im Neubaugebiet "Am Köhlersgraben". In wenigen Kilometern erreichen Sie die Anschlussstelle A 66 Frankfurt-Fulda.Das wunderschöne Freischwimmbad können Sie auf dem kurzen Fußweg erreichen. Das Naturschutzgebiet Feuchtwiesen bei Aufenau liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen ein.

Kontakt

Petra Röll

Petra Röll
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06051-703-1587
petra.roell(at)imaxx.de

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