Objektnummer: 31059

Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit viel Platz in ruhiger Lage von Fernwald

Details & Ausstattung

Preis

229.000,00 €

Fläche

97 m²

Zimmer

3 Zimmer

Käuferprovision

2,98 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahr 1998 in Fernwald-Steinbach errichtet wurde. Von der Eingangstür aus gelangen Sie in eine große Diele. Von hier gehen sternenförmig alle weiteren Zimmer und Räume der Wohnung ab. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Kinderzimmer, die Küche sowie der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich.Auf der rechten Seite gelangen Sie im vorderen Bereich zum Gäste-WC sowie zum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Im hinteren Bereich, ruhig zum Garten gelegen, befindet sich das Schlafzimmer und ein Abstellraum.Die Wohnung bietet komfortabel viel Platz und ist gemütlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde gerne im Objekt wohnen bleiben. Kapitalanleger daher erwünscht. Es besteht auch noch Potential zur Mieterhöhung. Zu diesem attraktiven Wohnungsangebot gehört ein eigener Kellerraum; die Waschmaschine inkl. Trockner kann im Keller aufgestellt werden. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück 3 Garagen und 5 Aussenstellplätze. Wahlweise ein oder zwei Außenstellplätze oder auch ein Garagenstellplatz werden dieser DG-Wohnung zugeordnet und sind zusätzlich zum angesetzten Kaufpreis zu erwerben.Das Objekt ist insgesamt sehr gut in Schuss und gepflegt. Der gesamte Hofbereich wurde in 2020 neu gepflastert. In den nächsten Jahren steht instandhaltungstechnisch lediglich die Erneuerung der Heizungsanlage an. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Eine Instandhaltungsrücklage je Wohnung gibt es bis dato noch nicht, da das gesamte Objekt bisher einem einzelnen Eigentümer gehört und bisher noch kein Teileigentum bestand. Dieses wurde gerade erst gebildet und so stehen die 4 Wohnungen jetzt einzeln zur Veräußerung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir sind nur einen Anruf von Ihnen entfernt!

Energiedaten

Energieausweistyp:

Verbrauch

Ausstellungsdatum:

30.04.2014

Endenergieverbrauch:

85,0 kWh / m² / Jahr
kWh / m2 / Jahr
85,0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

3

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Baujahr:

1998

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Lage

Die Gemeinde Fernwald liegt ca. 6km östlich von Gießen, hat rund 7000 Einwohner und gliedert sich in die drei Ortsteile Annerod, Albach und Steinbach.Fernwald zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. So verfügt die Gemeinde über Grundschulen, Kindergärten, Kleintierzoo sowie einem regen Vereinsleben. Neben einer Sporthalle und einem Sportplatz stehen in der Nachbargemeinde Pohlheim ein Schwimmbad sowie ein Freibad zur Verfügung. Die Nahversorgung ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten gut abgedeckt.Herausragend ist die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B49 und B457 sowie eine Anschlußstelle an die Bundesautobahn A5 Frankfurt-Kassel und Gießen/Dortmund. Ebenfalls stehen Busverbindungen nach Gießen und in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Kontakt

Christine Grage

Christine Grage
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: +49(6032) 925929-44
christine.grage(at)imaxx.de

Sie können uns über dieses Kontaktformular schnell elektronisch erreichen. Weiterhin ist damit eine unmittelbare Kommunikation mit uns möglich, was die Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse erfordert. Wenn Sie zu uns Kontakt aufnehmen, werden die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten automatisch gespeichert. Solche auf freiwilliger Basis von Ihnen an uns übermittelten personenbezogenen Daten werden für Zwecke der Bearbeitung oder der Kontaktaufnahme zu Ihnen gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe dieser personenbezogenen Daten an Dritte.

Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck von deren Verwendung bei Nutzung unseres Kontaktformulars.