Objektnummer: 35545

Ein - Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential-auch teilgewerblich nutzbar

Details & Ausstattung

Preis

298.000,00 €

Fläche

235 m²

Zimmer

8 Zimmer

Grundstück

909,00 m²

Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt.

ausbaufähiges Dach
großes Grundstück
Keller
Waschküche

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie auf rund 910 m² Grundstücksfläche ein im Jahre 1964 umfangreich umgebautes und erweitertes Vorderhaus, basierend auf einem 1855 erbauten Fachwerkhaus. Es bietet stattliche 235m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern. Im Erdgeschoss bietet Ihnen dieses Objekt drei Zimmer, sowie ein Bad und eine Küche, im Obergeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche zur Verfügung. Von hieraus erreichen sie die überdachte Terrasse, welche direkten Zugang zum Fachwerk-Nebengebäude bietet. Dieses verfügt im Obergeschoss über vier weitere Räume, der ausbau zu Wohnraum wurde hier begonne. Im Erdgeschoss des Nebentraktes befindet sich eine Waschküche, ein Lagerraum und eine Garage. Auch das rund 160 m² große 2.Obergeschoss bietet bei Bedarf weiterernWohnraum an, eine Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt der Stadt Hungen voraussetzt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig im Bereich Heizung, z.T. Fenster, Böden,Wände Decken,Elektrik, Küche, Bäder. Ein Highlight dieses Objektes ist die von der Strasse aus zugehbare Auto-Garage mit Rolltor und einer Hebebühne. Die Garage/Autowerkstatt ist ca. 6m hoch und ca. 50 m² groß. Das Vordergebäude ist fast komplett unterkellert und verfügt auf dieser Ebene über ausreichend viel Nutzfläche. Mittelalterliches Flair erwartet sie auf dem sonnigen und großzügigen Hof. Zum Teil ist dieser in alter Manier mit Kopfsteinpflaster belegt. Weitere Rasen- und Grünfläche, ein großgewachsener Esskastanien-Baum und die umgrenzenden alten Mauern der umliegenden Höfe versetzen einen wie um einige Jahrhunderte in der Zeit zurück. Das Objekt mit viel weitererNutzfläche und den zwei großen Garagen könnte auch nach Rücksprache mit dem Bauamt teilgewerblich genutzt werden, z.B. als Handwerksbetrieb/Werkstatt o. Ä.. Es bietet genügend Platz für Hobbys jeglicher Art bzw einen perfekten, in sich abegschlossenen Hof, zum Spielen für Kinder.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarf

Ausstellungsdatum:

14.05.2021

Energiebedarf:

263,3 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

H
kWh / m2 / Jahr
263,3
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Weitere Angaben

Anzahl Zimmer:

8

Baujahr:

1855

Objektzustand:

Teil_vollrenovierungsbed

Bezugsfrei ab:

1.7.2021

Lage

Im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Hungen, die sich in die Ortsteile Bellersheim, Inheiden, Langd, Nonnenroth, Obbornhofen, Rabertshausen, Rodheim, Steinheim, Trais-Horloff und Utphe und Villingen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.598.Die Stadt verfügt über neun Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.Das Freizeitangebot, darunter das Freibad, verschiedene Märkte, der Inheidener See und ein Schloss, sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken, Metzgereien und Bäckereien vorhanden Eine gute Verkehrsanbindung an die B457 sowie die B489 ist gewährleistet. Darüber hinaus ist die Stadt durch den Bahnhof Hungen hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Kontakt

Christine Grage

Christine Grage
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: +49(6032) 925929-44
christine.grage(at)imaxx.de

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