*Erstbezug* Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Gießen!

Objektnummer: 44511

35394 Gießen, Wohnung zur Miete

3
Zimmer
106 m²
Wohnfläche ca.
1.554,00 EUR
Warmmiete

Lage

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Erstbezug*

Diese 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², liegt in einer neuen attraktiven Wohnanlage.

Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen hellen Wohn-/Esszimmerbereich (inkl. einer hochwertigen Einbauküche), von welchem Sie auf den Balkon gelangen. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und besonders kurze Wege.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Das neue Gießener Quartier in der Nähe der Rödgener Straße setzt nicht nur neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit, Technik und Komfort, sondern überzeugt auch durch seine Lage und hohe Wohnqualität. Die vorausschauende Planung sorgt für ein ruhiges Wohnen. Der angrenzende Park unterstützt den Erholungsfaktor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• 3-Zimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• bodentiefe Fenster
• Einbauküche
• sehr gute Verkehrsanbindung
• schnelle Wege in die Stadt
• nachhaltige Mietnachfrage
• Mieterstrommodell
• KfW-55 Bauweise
• Tiefgaragenstellplatz
• großer Balkon
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gäste-WC

Sonstige Informationen

• 12 Minuten Radweg zur Technischen Hochschule Mittelhessen
• 15 Minuten Radweg in die Innenstadt
• 3 Minuten Fahrzeit zur B49
• 5 Minuten Fahrzeit zur A485
• 10 Minuten Fahrzeit zur A45
• 15 Minuten Fahrzeit zur A5

Objektdaten

  • Objekt ID
    44511
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    01
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaltmiete
    1.272,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2023
  • Gültig bis
    22.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Endenergie­bedarf
    62,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Kontaktdaten

Luca Huber, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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