Luxus-Neubauwohnung 6.OG mit Lahnblick

Objektnummer: 43149

35576 Wetzlar, Etagenwohnung zur Miete

2
Zimmer
64,70 m²
Wohnfläche ca.
1.305,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Warmmiete

Lage

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

Objekt­beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung im 6. Obergeschoss, eines modernen und exklusiven Wohnkomplex, besticht durch hochwertigste Ausstattung. Mit dem direkten Blick auf die Lahn befindet sie sich im Herzen von Wetzlar. Den Wow-Effekt bekommen Sie im Wohnzimmer, welches sich dank der großen Glasfront und Balkon zur Lahn öffnet. Hier erleben Sie nicht nur im Sommer das Gefühl von Urlaub. Durch die hochwertige Verarbeitung und Gestaltung bietet dieses Apartment als Erstbezug ein luxuriöses Ambiente. Ein geschmackvoller Echtholz Parkettboden, dreifach Verglasung und elektronische Jalousien runden das Gesamtpaket ab. Zudem ist eine grifflose Design-Marken-Küche in Hochglanz vorhanden.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein modernes und zeitlos gefliestes Badezimmer welches auf hochwertige Armaturen setzt. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Parkhaus mit Abstellraum in unmittelbarer Nähe, einem Aufzug im Treppenhaus und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance auf ein besonderes und einmaliges Wohnerlebnis in den Wetzlarer Kranhäuser.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43149
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnungsnummer
    06.03
  • Wohnfläche ca.
    64,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,26 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Parkhäuser
    Stellplatzmiete: 65 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Kaltmiete
    905,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Parkhaus
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.11.2023
  • Gültig bis
    08.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    41.5kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Kontaktdaten

Jan Henrik Kinzenbach, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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