Exquisite Altbauwohnung mit traumhafter Dachterrasse

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Beschreibung

Im Charakter der Belle Époque, einer von Umbrüchen und Fortschritten geprägten Epoche, wurde diese Liegenschaft ca. im Jahr 1916 errichtet. Das Wohnhaus mit insgesamt fünf Einheiten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bad Nauheimer Innenstadt. Die Ruhe und die Lage des Hauses ermöglicht Ihnen in Verbindung mit der Ausstattung Wohnen auf hohem Niveau.

Mit der Kernsanierung, die im aktuellen Jahr erfolgte und ausnahmslos alle Gewerke umfasst, vereinen sich in dieser Liegenschaft Komfort und Wirtschaftlichkeit der Moderne mit der Harmonie und Gemütlichkeit der Historie.

Diese wunderschöne Wohnung heißt Sie im 1. Obergeschoss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 97m² herzlich Willkommen. Sie verfügt über drei Zimmer, davon zwei kuschelige Schlafzimmer, eine Küche mit historischem Fliesenboden, einem modernen Badezimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit traumhafter, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.

Genießen Sie die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien, die der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre verleihen. Die Fußböden sind sowohl mit pflegeleichtem Vinylboden als auch mit elegantem Parkett ausgelegt, was für ein harmonisches Wohnambiente sorgt.
Die Wohnung wird über eine Wandheizung mittels einer modernen Luft-Wärmepumpe beheizt, die energieeffizientes Wohnen und ein angenehmes Raumklima ermöglicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, den Sie für monatlich 100 € anmieten können, sowie ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich können Sie zusätzlich vom gemeinsam nutzbaren Garten profitieren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit dieser Traumwohnung mit modernem Wohnkonzept und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Highlights der Ausstattung im Überblick:

Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Außenisolierung mit 6cm Holzfaserplatten
Wandheizung
Kalkputz mit diffusionsoffener Kalkfarbe
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz
Eiche-Stabparkett, geölt
Echtglas-Duschkabine
Netzwerkkabel
Wohnungseingangstür mit Einbruch- und Schallschutz
historische Fensterläden
Waschkeller
Gartenmitbenutzung
Kellerraum
Sprechanlage mit Videoüberwachung
PKW-Außenstellplatz, optional mit Anschluss Wallbox
Abschließbare Fahrradbox, optional

Objektdaten

• Objekt-ID

  46673
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Wohnungsnummer

  4
• Wohnfläche ca.

  97,11 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  1916
• Letzte Modernisierung

  2025
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  1
• Stellplatz

  Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
• Verfügbar ab

  1.5.2025
• Kaltmiete

  1.750,00 EUR
• Nebenkosten

  200 EUR
• Kaution

  5.550 EUR