Vermietete Maisonette-Eigentumswohnung in Nieder-Rosbach

Objektnummer: 43062

61191 Rosbach vor der Höhe, Maisonettewohnung zum Kauf

4
Zimmer
97,36 m²
Wohnfläche ca.
210.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 12.838.
Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung.
Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Nieder-Rosbach. Die Grundrissaufteilung wird Ihnen gefallen, durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Mit insgesamt drei großzügigen Schlafzimmern ausgestattet und einem großzügigen Wohnbereich sind die ca. 97 m² Wohnfläche gut aufgeteilt. Die Privaträume sind in der zweiten Ebene, sodass die Aufteilung einladend und modern ist. Das Tageslichtbad und die separate Küche, sowie der Abstellraum und der ca. 8 m² große und überdachte Balkon komplettieren dieses Angebot. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und die gemeinsam zu nutzende Waschküche.

Die Eigentumswohnung ist seit 2016 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomieteinnahme von 6.960 €.

In der Wohnung sind die Fenster im Jahr 2006 ausgetauscht worden, im Jahre 2020 wurde eine Dachdämmung installiert, sowie die im Gemeinschaftseigentum befindlichen Fenster erneuert. Die Hauseingänge, bzw. der Hauseingangsbereich wurde 2021 renoviert und zuletzt wurde im Jahr 2023 das Treppenhaus inkl. dem Geländer neu gestrichen.

Über Ihre Anfrage freuen wir uns. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen, auch bezüglich einer möglichen Eigennutzung.

Ausstattung

-Kellerraum
-Waschküche
-Fahrradraum
-Balkon
-Gäste-WC
-ca. 97 ² Wohnfläche über 2 Etagen
-1 Bad, 3 Schlafzimmer

Objektdaten

  • Objekt ID
    43062
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    16
  • Wohnfläche ca.
    97,36 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2020
  • Gültig bis
    01.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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