Besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen – Maisonette mit Terrasse, Loggia und durchdachtem Grundriss

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Ober-Mörlen, zu der noch der Ortsteil Langenhain-Ziegenberg gehört. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

Der charmante und gut gepflegte Ort Ober-Mörlen besitzt eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Ebenfalls sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine ganztägige Grundschule in der Gemeinde ansässig.

Die Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenspielplatz und der nahgelegene Flugplatz wecken die Unternehmungslust. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Beschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ( Baujahr 1993) mit insgesamt sechs Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl einen großzügigen Wohnbereich als auch einen separaten Rückzugsbereich und eignet sich damit ideal für Singles, Paare oder junge Familien.

Auf der unteren Ebene bildet der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende offene Küche ist gut geschnitten und verfügt über eine separate Speisekammer. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht direkter Zugang zu einer komfortabel großen Dach-Terrasse sowie zu einer weiteren, kleineren Loggia mit anderer Himmelsausrichtung. Damit stehen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit und Höhe der Außentemperaturen gut nutzbar sind.

Zudem steht auf dieser Etage ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ein Gäste-WC ergänzt die untere Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage der Maisonette-Wohnung. Hier befindet sich auf ca. 21 m² das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig saniert; es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein schmal geschnittener PKW-Stellplatz, der sich ideal für einen Kleinwagen eignet und zusätzlich Platz für ein Motorrad bietet.

Die gelungene Kombination aus einem offenen Wohn- und Essbereich, zwei Außenbereichen und einer separaten Schlafetage mit Bad en suite macht diese Maisonette-Wohnung zu einem vielseitigen und attraktiven Zuhause, bevorzugt für Singles, Paare und junge Familien.

Sonstige Informationen

- 2023: Sanierung des Badezimmers
- 2019: Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse
- 2021: Neuanstrich der Außenfassade

Objektdaten

• Objekt-ID

  51252
• Objekttypen

  Maisonettewohnung, Wohnung
• Etage

  3
• Etagen im Haus

  3
• Wohnungsnummer

  6
• Wohnfläche ca.

  99 m²
• Grund­stück ca.

  659 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Terrassen

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1993
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  gepflegt
• Tief­garagen­stell­platz

  1 Stellplatz
• Kaufpreis

  279.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.