Hell und sonnig: 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit 25m² großem Dachateiler on top

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Hier erwartet Sie eine sonnige, großzügig und gut geschnittene , zum Übergabedatum unvermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 in top zentraler und dabei ruhiger Lage von Butzbach. Bahnhof und Lebensmittelgeschäfte, KITA und Schule sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung geht über zwei Stockwerke hinweg und verfügt über zwei Eingänge vom Treppenhaus aus - im 2. Stock und im Dachgeschoss des Hauses. Im 2. Obergeschoss des Hauses befindet sich die Hauptwohnebene. Sie besteht aus 3 Zimmern, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer sowie einer Küche mit integrierter Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne. Zudem gibt es noch eine knapp 8m² große Dachloggia, einen Dachbalkon, der Ihnen sonnige, chillige Freizeitmöglichkeit offeriert. Über eine Raumspartreppe geht es hoch ins Dach hinein. Der wohnliche und individuell gestaltete Dachraum wird aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt. Desweiteren steht Ihnen hier ein begehbarer Kleiderschrank als Kleiderzimmer und Stauraum zur Verfügung. Hinweis: Baurechtlich ist der gesamte Dachbereich von ca. 25 m² Nutzfläche und keine Wohnfläche. Die Wohnung steht für Selbstnutzer oder zur Vermietung gut planbar ab 01.05.2025 zur Verfügung. Positiv ist zudem zu erwähnen, dass das Haus in 2018 neu gestrichen wurde, in 2019 eine neue Gasetagenheizung in der Wohnung installiert wurde und in 2020 ein Dachfenster erneuert wurde. Zur Einheit gehört ein Stellplatz, direkt vor dem Haus, sowie ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Gern zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Objektdaten

• Objekt ID

  45591
• Objekttypen

  Maisonettewohnung, Wohnung
• Etage

  2
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  66 m²
• Nutzfläche ca.

  25 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  7,50 m²
• Zimmer

  4
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1994
• Letzte Modernisierung

  2019
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  01.05.2025
• Kaufpreis

  269.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.