Maisonette-Eigentumswohnung mit Charme – Wohnen auf zwei Ebenen in gefragter Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt, die historischen Kuranlagen und die hervorragende Anbindung an die Natur.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Parks, Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Die berühmte Sprudelhof-Anlage und die Therme sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine perfekte Möglichkeit zur Erholung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bad Nauheim verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Friedberg oder Gießen gelangen. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise nach Frankfurt und in die Rhein-Main-Region erleichtert.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare und Senioren.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Bad Nauheim näher vorzustellen!

Beschreibung

In gefragter Lage von Bad Nauheim, im beliebten Hochwaldgebiet, befindet sich diese gemütliche Maisonette-Eigentumswohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein Aufzug ist nicht vorhanden – und bietet mit ihrer charmanten Aufteilung auf zwei Ebenen ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie in der ersten Wohnebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein praktisches Gäste-WC. In der zweiten Wohnebene liegt das geräumige Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit eigener Toilette – eine durchdachte Raumaufteilung mit Komfort.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnlage ist beliebt und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur Natur aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Ausstattung

- gemütliche Maisonette-Eigentumswohnung
- 3.OG und 4.OG, kein Aufzug vorhanden
- vermietet seit 02/2016
- Mietertrag mtl./kalt 700 €, JNME 8.400 €
- Verkehrsgünstige und gefragte Lage
- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²), abgetrennte Küche inkl. Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad und separates WC
- Außenstellplatz
- Kellerraum sowie gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller vorhanden

Objektdaten

• Objekt-ID

  45807
• Objekttypen

  Maisonettewohnung, Wohnung
• Wohnungsnummer

  9
• Wohnfläche ca.

  69,63 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  5,76 m²
• Grund­stück ca.

  2.720 m²
• Zimmer

  2
• Schlafzimmer

  1
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1993
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplatz

  5.000 EUR
• Kaufpreis

  269.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.