Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung im beliebten Hochwaldgebiet

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, einer charmanten Kurstadt im Herzen von Hessen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien, Paare und Singles ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den wunderschönen Kurpark, der zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Bad Nauheim ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Bad Nauheim nicht nur durch ihre ruhige Lage besticht, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die diese Stadt zu bieten hat. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen!

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Bad Nauheim, im beliebten Hochwaldgebiet, präsentiert sich diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist – und bietet mit ihrer gemütlichen Aufteilung auf zwei Ebenen ein besonderes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des unteren Wohnbereichs. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Zwei bis drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten sowohl Familien als auch Paaren ausreichend Raum zur Entfaltung. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC unterstreichen die praktische Aufteilung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkellers. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Bereits seit Mai 2003 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 862 €, was einer Jahresnettomiete von 10.344 € entspricht. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung.

Ausstattung

- gemütliche Maisonette-Eigentumswohnung
- 3.OG und 4.OG, kein Aufzug vorhanden
- vermietet seit 05/2003
- Mietertrag mtl./kalt 862 €, JNME 10.344 €
- Verkehrsgünstige und gefragte Lage
- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 27 m²), abgetrennte Küche
- 2-3 Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad und separates WC
- Außenstellplatz
- Kellerraum sowie gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller vorhanden

Objektdaten

• Objekt-ID

  45806
• Objekttypen

  Maisonettewohnung, Wohnung
• Wohnungsnummer

  8
• Wohnfläche ca.

  88,42 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  5,76 m²
• Grund­stück ca.

  2.720 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1993
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplatz

  5.000 EUR
• Kaufpreis

  328.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.