Großzügige Eigentumswohnung in Toplage!

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Flughafen 77,09 km | Fernbahnhof 1,39 km 

Beschreibung

Neubau-Eigentumswohnung zum Erstbezug in Top-Lage von Wetzlar. In zentraler Innenstadt-Lage gelegen, verbindet sich hier modernes Wohn-Ambiente, Aufenthaltsqualität am Lahn-Ufer und eine optimale Verkehrsanbindung in hervorragender Weise.

Die Wohnung befindet sich in einer Immobilie mit 7 Wohneinheiten und ist im Hochparterre gelegen. Ein zentraler Aspekt der Wohnraumgestaltung ist die nahtlose Integration verschiedener Funktionsbereiche. Wohnzimmer, Essbereich und Küche fließen harmonisch ineinander über und schaffen so ein einladendes Ambiente. Die Wohnung verfügt neben dem offen gestalten Wohn-und Küchenbereich über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz. Die Böden sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich auf gleicher Ebene außerhalb der Wohnung.

In unmittelbarer Nähe zur Lahn gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge urbanen Wohnens. In den nächsten Wochen wird die Gestaltung der Außenanlage fertig gestellt, so dass Sie zukünftig den Ausblick auf eine begrünte Fläche genießen können. Die Stadt Wetzlar erweitert und modernisiert aktuell den in unmittelbarer Nähe befindlichen Lahnuferradweg und errichtet eine Promenade zur Lahn mit attraktiven Aufenthaltsbereichen am Flussufer.

Ihre beiden PKW-Stellplätze befinden sich im angrenzenden Parkhaus, ebenfalls auf gleicher Ebene gelegen und mit nur wenigen Schritten zu erreichen. Die Zu-und Ausfahrt des Parkhauses befindet sich an der Auffahrt zur Bundessstraße 49. Die Autobahn 45 erreichen Sie in wenigen Minuten. Den Wetzlarer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Ausstattung

- Aufzug
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Dreifach-Verglasung
- Elektrische Raffstores
- Parkhaus
- Fernwärme
- Klingel- und Wechselsprechanlage mit Kameramodul

Objektdaten

• Objekt-ID

  47301
• Objekttyp

  Wohnung
• Wohnungsnummer

  EGI01
• Wohnfläche ca.

  95,23 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  11,61 m²
• Grund­stück ca.

  124 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Fernwärme
• Baujahr

  2025
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  2
• Parkhaus­stellplätze

  56.000 EUR (Anzahl: 2)
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  399.900 EUR
• Käufer­provision

  2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.