Exklusive Neubau-Eigentumswohnung im Hochparterre

Stadt Wetzlar
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 54.205.

Beschreibung

Eigentumswohnung in außergewöhnlich schöner und ruhiger Lage von Wetzlar-Stadt. Der Straßenname "Vogelsang" ist hier Programm. Mit dem Blick ins Grüne und den schönen Spazierwegen in unmittelbarer Nähe, können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen Der Standort ist dennoch zentrumsnah und an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Immobilie verfügt insgesamt über 5 Wohneinheiten und bietet damit einen exklusiven Charakter.

Das Gebäude befindet sich aktuell im Bau und wird Ende Juni 2026 bezugsfertig sein. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einem Tageslichtbad. Die imposante und außergewöhnliche Loggia mit Ausrichtung nach Süden, verwöhnt den Bewohner mit einer geschützten Lage und einem schönen Blick in die Natur. Die Wohnung verfügt über ein großes Maß an Annehmlichkeiten. Neben einer Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien, sind zwei PKW-Stellplätze und ein Abstellraum in der Tiefgarage vorhanden. Ein Aufzug bis in die Tiefgarage ist selbstverständlich vorhanden. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im großzügigen Duschbad. Weitestgehend Schwellenarm, mit ebenerdigem Duschbereich und schwellenlosem Zugang auf die Loggia, bietet die Wohnung auch im fortgeschrittenen Alter noch allen Komfort. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Ausstattung

Aufzug

2 PKW-Stellplätze in Tiefgarage

Loggia

Abstellraum

Fußbodenheizung

Objektdaten

• Objekt-ID

  47060
• Objekttyp

  Wohnung
• Wohnungsnummer

  EG/01
• Wohnfläche ca.

  96,13 m²
• Grund­stück ca.

  728 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Loggien

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Luft/Wasser Wärmepumpe
• Baujahr

  2024
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  2
• Tief­garagen­stell­plätze

  60.000 EUR (Anzahl: 2)
• Verfügbar ab

  30.06.2026
• Kaufpreis

  428.000 EUR
• Käufer­provision

  2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.