Einfamilienhaus statt Eigentumswohnung – Ihr perfektes Zuhause!

Im südöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt, befindet sich die Gemeinde Selters im Taunus, welche sich aus den Ortsteilen Eisenbach, Haintchen, Münster und Niederselters zusammensetzt. Die Gemeinde beheimatet aktuell rund 8.100 Einwohner.

Für das leibliche Wohl und eine medizinische Versorgung der Einwohner ist dank ortsansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern gesorgt, sodass diese den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken können.

Zudem sind Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der ganzen Gemeinde vorzufinden, so befinden sich in allen Ortsteilen Kindertagesstätten und in Niederselters sogar eine Kindergrippe. Selters verfügt außerdem über die Mittelpunktschule Goldener Grund, die Grund-, Haupt- und Realschulzweig unter einem Dach vereint. Weiterführende Schulen können in Bad Camberg sowie Limburg besucht werden.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Wander- und Radwege, Grillplätze, Sportstätten, das Selterswassermuseum sowie kostenlose Wohnmobilstellplätze am Freibad bieten vor allem im Sommer abwechslungsreiche und erholsame Aktivitäten.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur fünf Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8, ist Selters verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der ÖPNV wird über einen Bahnhof an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden abgedeckt.

Dieses außergewöhnliche Haus mit Charme und Flair wird Sie begeistern. Beim Kauf dieses Hauses bleiben Ihnen all die Arbeiten und Mühen erspart, die eine Renovierung/Modernisierung mit sich bringen. Es wurde ca. 1870 erbaut und in 2018/2019 grundlegend renoviert/modernisiert. Bis auf die Außenmauern wurde der Innenbereich freigelegt. Die Eigentümerin hat mit viel Liebe zum Detail und finanziellen Mitteln die Planung und Umsetzung der Baumaßnahmen durchgeführt. Das Haus ist unterkellert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der offene Essbereich mit integrierter Küche (Einbauküche) sowie die Garderobe mit Ausgang in den Hof und in den wunderbar angelegten Garten zur Verfügung. Eine vom Schreiner gefertigte Faltwerktreppe aus Eiche (astig) führt Sie hinauf zum Wohnbereich und dem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Die Fußböden sind fugenlos gespachtelt, das Dach ist gedämmt, die Fensterläden, alle Innentüren, die Hauseingangstür sowie die zum Garten führende Tür wurden ebenfalls vom Schreiner gefertigt. Das Haus verfügt über eine Pelletheizung und einen Pelletofen im Essbereich, der an kühleren Tagen außerhalb der Heizsaison für ein wohliges Klima sorgt. Sämtliche Heizkörper wurden in 2018/2019 erneuert. Die Elektrik sowie die Abwasserleitungen des Badezimmers wurden ebenfalls in den Jahren 2018/2019 erneuert. Die Metalltore zum Hofeingang und zum Stellplatz sowie das Vordach wurden von einem Metallbauer maßgefertigt. Das Haus wurde neu verputzt und gestrichen (2018/2019), der Hof wurde neu gepflastert und das gesamte Grundstück eingezäunt. Der Garten wurde komplett neu angelegt. Durch die Hanglage des Grundstücks wurden verschiedene Terrassen geschaffen. Hier können Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen. Ein besonderes Highlight ist das Garten Chalet, welches als Home Office genutzt wird. Der angrenzende Ziegelbau auf zwei Etagen beinhaltet das Pelletlager und bietet Platz für die Gartengeräte sowie die Möglichkeit zur Gestaltung eines Hobbyraums. Es besteht Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage, der jedoch lediglich die Fassade, nicht den Innenbereich betrifft. Diese Immobilie könnte Ihr neues Zuhause werden. Eine Besichtigung lohnt sich, vereinbaren Sie einen Termin!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46595
• Objekttyp

  Wohnung
• Etage

  3
• Wohnfläche ca.

  105,20 m²
• Grund­stück ca.

  907 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  1
• Stellplatz

  1
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  349.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.