Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wölfersheim

Objektnummer: 43784

61200 Wölfersheim, Etagenwohnung zum Kauf

3
Zimmer
81,66 m²
Wohnfläche ca.
717 m²
Grund­stück ca.
189.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt. Die Einwohnerzahl liegt bei 9.851. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind vorhanden. Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.
Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Auch gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten.
Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Wölfersheim-Södel befindet sich dieses 6-Familienhaus, welches in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz, einen separaten Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und einen Fahrradraum. Aktuell wird das Objekt eigen verwaltet, eine Hausverwaltung soll engagiert werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomieteinnahme von 7.200 €. Überprüfen Sie in unseren Unterlagen den gelungenen Grundriss. Mit zwei Schlafzimmern und einem hellen und gut aufgeteilten Wohnbereich mit angrenzendem Balkon bietet Ihnen diese Eigentumswohnung eine Menge Wohnqualität. Die großzügige Küche und das Tageslichtbad komplettieren das Angebot. Mit einem innerhalb der Wohnung vorhandenen Abstellraum haben Sie auch ausreichend Nutzfläche. Den Abstellraum könnte man durch die vorhandenen Anschlüsse auch zu einer Gäste-Toilette bei Bedarf umgestalten.

Durch die neu entstehende Teilungserklärung genießen die Mieter einen erhöhten Kündigungsschutz. Gerne klären wir Sie hier bei dem Wunsch zur Eigennutzung persönlich bei einem Gespräch auf. Über Ihre Anfrage freuen wir uns.

Ausstattung

- Stellplatz
- Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
- Waschküche
- vermietet seit 01/2021, JNME 7.200,00 €

Objektdaten

  • Objekt ID
    43784
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    81,66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,14 m²
  • Grund­stück ca.
    717 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    189.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2022
  • Gültig bis
    23.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    116,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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