2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Wiesbaden

Im Süden Hessens liegt die Landeshauptstadt Wiesbaden, die sich in die 26 Ortsbezirke Auringen, Biebrich, Bierstadt, Breckenheim, Delkenheim, Dotzheim, Erbenheim, Frauenstein, Heßloch, Igstadt, Klarenthal, Kloppenheim, Mainz-Amöneburg, Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim, Medenbach, Mitte, Naurod, Nordenstadt, Nordost, Rambach, Rheingauviertel, Schierstein, Sonnenberg, Südost und Westend unterteilt und aktuell eine Einwohnerzahl von rund 283.800 bemisst.

Wer in Wiesbaden wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität, welche sich aus einer attraktiven Mischung aus Kultur, Gastronomie, Natur und urbaner Attraktivität zusammensetzt. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum überzeugt die Stadt mit einem großen Spektrum an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen, attraktiven Arbeitsplätzen und einem breitgefächerten Angebot für Musik-, Kunst- oder Theaterinteressierte. Der wunderschöne Rheingau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu einem erholsamen Kurzurlaub ein oder man flaniert gemütlich am Schiersteiner Hafen. Äußerst reizvoll zwischen den Zentren des Rhein-Main-Gebiets und ruhigen Naherholungszielen liegend besticht Wiesbaden mit dem Besten und der Vielfalt aus allerlei Welten, was die Metropole zu einer perfekten Wohnlage mit viel Lebensart und Potenzial.

Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn A66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A643 nach Mainz sowie an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A3 das Stadtgebiet.
Zusätzlich verfügt Wiesbaden über einen ausgezeichneten Anschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Main und das ICE-Netz der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof lässt sich für Pendler einfach mit den S-Bahnen der Linien S1, S8 und S9 aus Richtung Frankfurt/Offenbach/Hanau erreichen.
Der nächstgelegene Flughafen (Frankfurter Flughafen) ist ca. 25 km entfernt.

Diese gepflegte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder die Chance, sich Ihren eigenen Wohntraum in zentraler Lage zu verwirklichen. Da der bisherige Mieter ausgezogen ist, steht die Wohnung ab sofort zur freien Verfügung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die die Immobilie direkt neu vermieten möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzliche Außenfläche bieten und das Wohngefühl spürbar aufwerten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung zeigt sich in einem Zustand, der Raum für frische Ideen und zeitgemäße Gestaltung lässt. Ein vorhandener Aufzug sorgt für komfortablen Zugang in alle Etagen.

Die Lage in Wiesbaden überzeugt durch die fußläufige Anbindung an die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49503
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Etage

  4
• Etagen im Haus

  6
• Wohnfläche ca.

  68 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  9 m²
• Zimmer

  2
• Schlafzimmer

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1957
• Zustand

  sanierungsbedürftig
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  239.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.