Sehr gepflegte ETW zur Kapitalanlage!

Im Süden Hessens liegt die Landeshauptstadt Wiesbaden, die sich in die 26 Ortsbezirke Auringen, Biebrich, Bierstadt, Breckenheim, Delkenheim, Dotzheim, Erbenheim, Frauenstein, Heßloch, Igstadt, Klarenthal, Kloppenheim, Mainz-Amöneburg, Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim, Medenbach, Mitte, Naurod, Nordenstadt, Nordost, Rambach, Rheingauviertel, Schierstein, Sonnenberg, Südost und Werstend unterteilt und aktuell eine Einwohnerzahl von rund 283.800 bemisst.

Wer in Wiesbaden wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität, welche sich aus einer attraktiven Mischung aus Kultur, Gastronomie, Natur und urbaner Attraktivität zusammensetzt. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum überzeugt die Stadt mit einem großen Spektrum an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen, attraktiven Arbeitsplätzen und einem breitgefächerten Angebot für Musik-, Kunst- oder Theaterinteressierte. Der wunderschöne Rheingau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu einem erholsamen Kurzurlaub ein oder man flaniert gemütlich am Schiersteiner Hafen. Äußerst reizvoll zwischen den Zentren des Rhein-Main-Gebiets und ruhigen Naherholungszielen liegend besticht Wiesbaden mit dem Besten und der Vielfalt aus allerlei Welten, was die Metropole zu einer perfekten Wohnlage mit viel Lebensart und Potenzial.

Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn A66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A643 nach Mainz sowie an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A3 das Stadtgebiet.
Zusätzlich verfügt Wiesbaden über einen ausgezeichneten Anschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Main und das ICE-Netz der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof lässt sich für Pendler einfach mit den S-Bahnen der Linien S1, S8 und S9 aus Richtung Frankfurt/Offenbach/Hanau erreichen.
Der nächstgelegene Flughafen (Frankfurter Flughafen) ist ca. 25 km entfernt.

Klein aber Fein - eine Wohnung mit besonderen Möglichkeiten!!
Diese schön geschnittene Wohnung im 2. OG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1972 in zentraler und vertrauensvoller Ortsrandlage von Wiesbaden-Biebrich. Die Immobilie, die Wohnung und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung ist z.Zt. mit einer JNKM von 6.360,00 € vermietet.
Die Wohneinheit überzeugt durch ihren Ausblick auf die Grünflächen und die optimale und zweckmäßige Nutzung der Räume.
Es erwarten Sie 1,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, eine offene Wohnküche sowie der Flur/Dielenbereich mit Garderobenplatz. Aus dem Wohn-Essbereich gelangen Sie zum großen und geschütztem Balkon.
Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt - die Wände und Decken sind tapeziert.
Das im Untergeschoss zugehörige Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich Fahrradkeller, der Waschraum sowie ein „Gemeinschaftsraum“ zur individuellen Nutzung gehören ebenfalls zum Angebot und können über das großzügige Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden. Ein weiteres Highlight ist das hauseigene Wellnessangebot - mit Pool- und Saunabereich. Hier können Sie sich entspannen, erholen und einfach das Leben genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Objekt-ID

  45358
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Wohnungsnummer

  35
• Wohnfläche ca.

  44,34 m²
• Zimmer

  1,5
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1972
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  2
• Stellplätze

  2
• Kaufpreis

  165.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.