Penthouse trifft auf Maisonette: Neubauwohnung in Wetzlarer Altstadt

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

Flughafen 77,07 km | Fernbahnhof 3,57 km 

Beschreibung

In einer der schönsten Lagen der Altstadt von Wetzlar, in unmittelbarer Nähe zum historischen Domplatz und der Lahn, liegt dieses tolle Penthouse.
Diese einzigartige 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Das Haus umfasst insgesamt 7 Wohnungen.
Die Besonderheit dieser Wohnung: Maisonette!
Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer - drei Schlaf-. Arbeits- und/oder Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlichen Dachterrasse, zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Gäste WC.
Die großen Fensterflächen mit einer 3-fach-Verglasung sorgen für wunderbaren Lichteinfall und ein angenehmes Wohnambiente. Der Boden ist im Wohn- und Schlafbereich mit Designbelag und in den Bädern mit Fliesen ausgestattet.
Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen. Zusätzlich kann ein Stellplatz angemietet werden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folg:
Level 1: Gäste-WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohn- Essbereich, Küchenbereich und Dachterrasse
Level 2: Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer

Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem wunderschönen Domplatz und der Lahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

• KfW-55-Standard
• Anmietung eines Stellplatzes möglich
• 4-Zimmer
• 2 vollwertige Bäder mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Klimaanlage
• Aufzug
• sehr gute Verkehrsanbindung
• Innenstadtlage
• nachhaltige Mietnachfrage
• große Dachterrasse mit tollem Ausblick

Objektdaten

• Objekt ID

  44041
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Wohnungsnummer

  K/E2/01
• Wohnfläche ca.

  151,03 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  7,03 m²
• Grund­stück ca.

  513 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Fernwärme
• Baujahr

  2023
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  gehoben
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  695.000 EUR
• Käufer­provision

  2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.